房子逾期1年未交，我能退房吗？
买房是人生大事，但掏空积蓄、背上贷款，等来的却是开发商迟迟不交房的消息——这种焦虑和无奈，相信很多人都深有体会，如果房子逾期1年还没交付，你心里一定在问：我到底能不能退房？退房会不会很麻烦？钱能拿回来吗？
别急，这篇文章就从法律和实务角度,帮你捋清楚这个问题。
文章正文：逾期交房1年，退房不是“想退就退”，但有法可依！
我们要明确一点：逾期交房并不自动等于你可以退房，退房，在法律上叫做“合同解除”，是一种比较严厉的法律后果,通常需要符合法定或约定的条件。
那逾期1年交房，算不算“严重”到可以退房呢？关键看合同约定和法律规定。
很多购房合同里会写清楚交房日期，同时也会约定——如果开发商逾期交房超过一定期限（比如90天），购房者有权解除合同。请你第一件事就是拿出你的《商品房买卖合同》，仔细看“交付期限”和“违约责任”那几条款项，如果合同写明了“逾期超过XX天，买受人有权解除合同”,那你退房的依据就很充分了。
那如果合同没写清楚怎么办？别担心,还有法律为你撑腰。
根据《民法典》的规定，如果一方延迟履行合同，经催告后在合理期限内仍然没有履行，另一方就可以解除合同，注意两个关键词：“催告”和“合理期限”。
“催告”是什么意思？就是说，你不能干等着，得主动向开发商发个书面通知，要求他们尽快交房，并明确告知如果再不交房你就要退房了，发函最好用快递，保留好凭证,这是非常重要的一步！
那“合理期限”是多久？法律没有硬性规定是30天还是60天，但司法实践中，逾期1年已经远远超过了一般法院认可的“合理期限”，法官会认为，这么长的时间，开发商已经构成“根本违约”，导致你买房结婚、孩子上学等合同目的无法实现，从法律上讲，逾期1年交房,你主张退房是很有把握的。
退房不仅仅是“一句话”的事，它是一系列的法律动作。成功退房意味着：解除买卖合同、开发商退还你全部购房款及利息、并支付违约金（如果合同有约定），如果开发商不肯配合,你可能还需要走诉讼程序。
建议参考
如果你正面临这种情况,可以按以下步骤理性操作：
- 翻合同：仔细研读你的购房合同，找到关于交房时间和违约责任的条款,这是你的第一武器。
- 发催告：务必以书面形式（如律师函、挂号信）向开发商发出催告函，明确要求其履行交房义务，并告知逾期不履行将解除合同,保留好所有发送和签收的证据。
- 谈赔偿：如果决定退房，可先与开发商协商，除要求返还本金外，还应主张退还房款的利息损失和合同约定的违约金,协商过程最好有记录。
- 寻律师：如果开发商推诿、拒绝，不要犹豫，尽快咨询专业房产律师，律师会帮你分析案情，准备证据，甚至通过诉讼帮你维权，打官司虽然耗时,但往往是解决僵局最有效的方式。
相关法条
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持,但当事人另有约定的除外。
买房路上遇到开发商逾期交房，尤其是长达1年，确实让人身心俱疲，但请记住，法律是站在守约方这边的，你的焦虑和投入，法律都看得见。逾期1年未交房，你不仅有权退房，更有权要求赔偿你的全部损失。
退房不是认输，而是你用法律武器主动结束这场漫长等待、及时止损的明智选择，过程中或许有波折，但只要证据扎实、程序合法，拿回钱款的概率非常高，希望每一位购房者都能顺利住进心仪的家，万一遇到问题，也能勇敢、理性地维护自己的合法权益！
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