逾期1年多，我还能顺利买房吗？
朋友小张最近跟我吐槽,说之前信用卡忘了还，逾期了一年多，现在想买房，心里直打鼓，我完全懂他的焦虑——逾期记录就像个“经济身份证上的污点”，银行审批贷款时肯定会重点审查，但别急着灰心，这事还真不是一刀切的“不能”，而是得看具体情况怎么处理。
你得明白银行为什么在意逾期。银行审核房贷的核心是评估你的还款意愿和能力，逾期1年多，在银行眼里算“严重不良”了，因为这表明你过去有长期拖欠的习惯，风控系统会直接亮红灯，但别慌，银行也不是铁板一块，他们会综合看这几个因素：逾期的原因、发生的时间、后续的还款表现，以及你现在的收入稳定性。
如果是疫情期间失业导致的逾期,后来都补上了，并且最近两年信用良好，那就有沟通空间，我经手的一个案例里，客户因为家人大病医疗逾期，但事后主动联系银行解释，并提供了困难证明，最后成功批贷。关键是要证明“非恶意逾期”且当前财务健康。
如果逾期后一直没处理,甚至被银行起诉过，那麻烦就大了。银行一般重点考察近2年的信用记录，但严重逾期可能影响更久，这时候，你得先解决历史问题：尽快还清欠款，让银行出具“结清证明”，然后慢慢养信用，通常还清后等2-5年（不同银行政策不同），记录的影响会逐渐减弱。
再说点实操的：如果你只是普通逾期，现在收入高、工作稳，可以试试和银行沟通。提供收入证明、社保记录、甚至首付提高比例，都能增加成功率，有些银行对“轻度不良”但条件优秀的客户会网开一面，但要是逾期涉及多个账户或金额巨大，那就得做好被拒的准备，甚至考虑找担保人或共同借款人。
最后提醒一句：千万别轻信“洗白征信”的骗局！征信记录是法律监管的，只有还清欠款并时间冲刷才是正道。
建议参考
如果你正面临类似问题,第一步先去中国人民银行征信中心打份详细报告，看清逾期细节，然后主动联系逾期发生的银行，沟通是否可开非恶意逾期证明，保持当前信用完美，用6-12个月的良好记录冲淡历史问题，买房前提前找银行信贷经理咨询，别盲目交定金！
相关法条
- 《征信业管理条例》第十六条：征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。
- 《个人贷款管理暂行办法》第十七条：贷款人应建立并严格执行信用记录审查制度，对借款人信用状况进行综合评估。
- 《民法典》第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
小编总结
逾期1年多不是买房“死刑”，但一定是“黄牌警告”，核心逻辑是：过去的问题用行动补救，现在的实力用证明说话，只要不是恶意欠债，且近期信用良好，就有希望，但记住，信用是金融世界的通行证，从今天起，好好守护它！
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