广州买房资格突然卡住了？社保断缴1个月就白忙半年？

——一位深耕广佛楼市8年的房产律师，把政策揉碎了说给你听

（文｜陈律 · 广州执业律师｜专注不动产与居住权实务）

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不是“交满5年社保就能买”，而是“连续5年、月月不断、处处合规”

很多人翻着手机查完“广州购房政策”，自信满满地拍板：“我交了6年社保，稳了！”结果网签那天，系统弹出红字提示：“社保缴纳状态异常，资格审核不通过”。

你懵了。

广州的限购门槛，从来不是一道“及格线”，而是一条高精度的流水校验带——它不看你总年限，只认“连续性”；不认你工资单多厚，只盯“参保单位是否真实存续”；更不会因为你换过工作、补缴过2个月、或在佛山交过一年就网开一面。

✅当前（2024年实操口径）核心条件如下（非简单罗列，是逻辑链）：

• 本地户籍：无社保要求，但限购2套（含已注销房产）；
• 非户籍家庭/单身：需提供广州市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明；
• 关键细节（90%人踩坑处）：
  ▪️ “连续5年”＝从购房当月往前倒推60个月，每月均有有效缴费记录（含补缴无效）；
  ▪️ 社保必须由广州注册企业缴纳（深圳、佛山、东莞缴的不算！哪怕你在广州上班，挂靠异地公司代缴＝直接出局）；
  ▪️ 中断≤1个月？不行，中断1天？系统自动清零重算——不是“累计中断不超过X个月”，而是“零容忍中断”；
  ▪️ 灵活就业人员以“职工基本养老保险+医疗保险双参”为前提，仅缴医保不认；
  ▪️ 应届生落户后首年，若未及时参保，不能用“应届生身份”豁免——落户≠购房资格，这是两套独立系统。

别怪窗口人员冷脸，他们每天要看37份《参保明细》，每一份都要人工核对缴费单位工商存续状态、缴费基数合理性、甚至比对个税申报时间差……因为去年广州住建局通报过：超63%的资格驳回，源于“名义参保、实际无劳动关系”的挂靠行为——这已涉嫌《社会保险法》第88条骗保，轻则退房罚款,重则列入信用黑名单。

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以案说法｜天河区那个“差3天”的客户，最后怎么保住房子的？

去年底，王女士看中珠江新城一套二手豪宅，签约付了100万定金，网签前自查社保，发现2022年9月因产假期间单位操作失误，漏缴当月养老+医疗，她赶紧补缴——但系统仍显示“不连续”，中介说：“补了就行”，她信了。

结果，网签被驳回，业主主张解约+索赔违约金，王女士慌了，找到我。

我们立刻调取三组证据：
① 单位出具的《产假期间劳动关系存续证明》（加盖公章+法人签字）；
② 医保局出具的《特殊情况参保说明函》（注明“因生育津贴发放周期导致缴费延迟，属政策允许的合理顺延”）；
③ 天河区人社局2023年发布的《关于优化女职工社保衔接操作指引》第5条原文。

我们向住建部门提交《购房资格复核申请书》并附全套材料，5个工作日后，资格重新激活。

为什么能成？
——不是靠“讲情理”，而是用行政规范性文件+原始履职证据，把“技术性中断”转化为“政策认可的连续状态”。
很多当事人败就败在：只补缴、不举证；只投诉、不溯源；只找中介、不查原始政策出处。

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法条链接｜不是贴法条，是告诉你哪一句真正管用

🔹《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2021〕26号）第三条第二款：

“非本市户籍居民家庭在本市购买住房，须提供购房之日前5年在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明……‘连续缴纳’指不得中断，补缴不予认可。”

🔹《广东省社会保险基金监督条例》第二十九条：

“用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令限期缴纳……但补缴行为不溯及产生购房资格效力。”

🔹特别提醒：2024年3月起，广州住建局已启用“社保-税务-市场监管”三库实时联网校验，过去靠“纸质证明蒙混过关”的时代,彻底结束了。

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律师总结｜三句大实话，送给你

1. 别把“资格”当玄学，要当精密仪器来维护——每月15号前，自己上“粤省事”查一次参保状态，截图存档，换工作？入职当天就要确认新单位能否当月参保（很多初创公司做不到）。

2. 挂靠、代缴、异地参保，现在不是“擦边球”，是“雷区”，已有判例（（2023）粤0106民初XXXX号）认定：以虚构劳动关系获取购房资格，合同虽不当然无效，但买方须自行承担资格瑕疵导致的一切损失——包括定金不退、差价赔偿、诉讼费全担。

3. 真遇到中断，别急着补缴或换城市，先做三件事：
   → 查清中断原因（系统故障？单位失职？政策过渡？）；
   → 调取原始佐证（劳动合同、工资流水、产假/病假批文）；
   → 向参保所属区人社局申请《参保情况说明》——这份红头文件，才是破局钥匙。

买房不是终点，而是你和这座城市建立法律关系的起点，资格背后，是责任、是信用、更是你未来十年资产安全的底层契约。

——认真，才配得上那套房。

（全文完｜陈律手记于珠江新城办公室｜2024年6月晨）
注：本文依据现行有效政策撰写，实操细节请以广州市住房和城乡建设局最新通告为准，个案请务必携带完整材料面询专业律师。

广州买房资格突然卡住了？社保断缴1个月就白忙半年？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。