解除合同要什么样的条件

解除合同分为约定解除和法定解除。约定解除需满足当事人协商一致或达到合同约定的解除条件；法定解除则需符合法律规定的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的等。

在法律层面，合同的解除有不同的类型和相应条件。首先是约定解除，它包含两种情况。一种是协商解除，根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。这体现了合同当事人的意思自治原则，只要双方就解除合同达成一致的意见，合同就可以解除。例如，甲和乙签订了一份货物买卖合同，在履行过程中，双方经过沟通，都认为继续履行合同对彼此都不利，于是协商一致决定解除该合同。另一种是约定解除权，即当事人可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。比如，在房屋租赁合同中约定，如果承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。当承租人真的出现连续三个月未支付租金的情况时，出租人就可以行使解除权解除合同。

法定解除是在法律规定的特定情形下，当事人可以解除合同。根据《民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害，导致合同无法履行，当事人可以解除合同。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，卖方在交货期限到来之前，明确告知买方自己不会交付货物，买方就有权解除合同。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如，在建筑工程合同中，施工方迟延交付工程，经发包方催告后，在合理时间内仍未完成工程，发包方可以解除合同。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，销售的商品质量严重不符合约定，导致购买方无法使用该商品实现其购买目的，购买方可以解除合同。五是法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。总之，解除合同需要严格按照法律规定和合同约定的条件进行，以保障合同当事人的合法权益和市场交易的稳定。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。