契税怎么交？流程不清被多收钱？一文讲透避坑指南！

你买房了吗？签完合同、办完贷款，以为万事大吉？别急，还有一个“隐形门槛”正等着你——契税，很多人直到去缴税时才傻眼：这税到底谁来交？什么时候交？按多少钱算？要是交错了，会不会影响房产证？更离谱的是，有人稀里糊涂多交了几万块，回头才发现根本没必要！

今天咱们就掰开揉碎,把契税这件事从头到尾说清楚，不是干巴巴的法条复读机，而是像朋友聊天一样，把你最关心的问题一个一个摆出来，再给你实实在在的解决方案。

---

契税到底是啥？谁该交？什么时候交？

先划重点：契税是买方交的，不是开发商也不是中介代劳的“服务费”，它是国家对土地、房屋权属转移征收的一种税，本质上是你“获得房产”的代价之一。

举个例子：你花300万买了套二手房，过户时就得向税务局申报缴纳契税，不交？对不起，房产证拿不到，这是硬杠杠。

那什么时候交呢？一般在办理不动产权证（也就是房产证）之前，必须完成契税缴纳，现在很多城市已经实现“一窗受理”，签完网签合同、提交材料后，系统会自动计算应缴金额，你直接在线上或窗口缴费就行。

---

税率怎么算？90㎡是个分水岭！

很多人以为契税是统一税率,其实不然，它跟房子性质、面积、是不是首套房直接挂钩，记住这三个关键词，能帮你省下真金白银。

首套房

• 面积 ≤ 90㎡：契税1%
• 面积 > 90㎡：契税1.5%

二套房

• 面积 ≤ 90㎡：1%
• 面积 > 90㎡：2%

三套及以上 / 非普通住宅

统一按3%征收，部分城市可能更高。

👉 举个栗子： 你买人生第一套房，100㎡，总价400万，因为面积超过90㎡，哪怕你是首套，也要按1.5%交契税——就是6万元，但如果这套房只有80㎡，那你只需交4万元，直接省了2万！

所以啊,别小看那90㎡的线，它可能是你钱包的“生死线”。

---

特殊情况怎么办？这些细节一定要盯住！

✅夫妻更名要不要交契税？
不用！根据现行规定，婚姻关系存续期间，房产加名、减名、更名，免征契税，记得带上结婚证和身份证去办就行。

✅拆迁安置房怎么缴税？
如果是政府主导的棚改、旧改项目，拿到安置房通常有优惠政策，超出原面积的部分才需要缴契税，而且往往还能享受减免，具体得看当地政策，建议提前咨询不动产登记中心。

✅赠与的房子要交多少？
直系亲属之间赠与（比如父母给子女），虽然不用交个税，但契税照交，税率3%，而且按评估价算，很可能比市场价还高！赠与=省钱”这个想法，未必成立。

---

以案说法｜他差点多交5万契税，只因忽略了这一点

老张去年在杭州买了套改善型住房,120㎡，总价520万，他是二套房，中介告诉他：“二套房一律2%。”老张没多想，准备交10.4万契税。

结果在窗口排队时,遇到一位税务工作人员提醒他：“你这套房是‘普通住宅’吗？查一下容积率和单价。”

一查发现：该小区属于普通住宅标准，且老张是二套但面积超90㎡，按规定确实该交2%，但等等——他卖掉了名下唯一住房不满一年，能否认定为首套？

经过申请“家庭唯一住房证明”并提交前房出售凭证，最终税务部门认定他符合“认房不认贷”下的首套优惠条件，面积又超90㎡，按1.5%缴纳，实缴7.8万，省了2.6万！

这个案子说明什么？
政策是有弹性的，信息差就是金钱。很多人不是不想省，是根本不知道可以争取。

---

法条链接｜这些白纸黑字是你维权的底气

• 《中华人民共和国契税法》第三条：
  “契税税率为百分之三至百分之五。……省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”

• 财政部、税务总局《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）：
  明确对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），区分面积执行1%、1.5%的优惠税率。

• 民政部、税务总局联合文件：
  婚姻关系存续期间的房屋权属变更，免征契税。

这些不是冷冰冰的文字,而是你面对不合理收费时，可以大声说“不”的法律武器。

---

律师总结｜交契税不是走过场，而是权利博弈的关键一步

作为从业十几年的房产律师,我见过太多人把契税当成“必须付出的成本”，默默掏钱走人，但我想告诉你：每一次合规纳税，都是对你财产权利的一次确认；而每一次盲目缴费，都可能是在为信息盲区买单。

交契税,从来不只是“扫码付款”那么简单，你要问清楚：

• 计税依据是合同价还是评估价？
• 是否申请了首套/唯一住房优惠？
• 房屋性质是否被正确归类？
• 有没有可适用的免税或减征情形？

主动一点，多问一句，可能就省下一两个月工资。

最后送大家一句话：
买房是大事，纳税是权利也是义务，别让无知成为代价，也别让懒惰错过红利，搞懂契税，不仅是省钱，更是对自己资产的负责。

下次你去缴税,不妨带着这篇文章，站在柜台前，底气十足地说一句：“我看看，我的税率算对了吗？”

契税怎么交？流程不清被多收钱？一文讲透避坑指南！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。