离婚后如何卖房产过户

一、离婚后如何卖房产过户

离婚后卖房产过户需分不同情况处理。

若离婚协议明确房产归属一方，且已完成析产手续，拥有房产的一方可直接进行售卖过户。流程如下：

1.准备材料：身份证、、、等。

2.寻找买家，签订。

3.买卖双方共同到当地房产交易中心办理过户手续。提交上述材料，填写相关表格，缴纳、等税费。

4.完成税费缴纳后，房产交易中心审核通过，会办理产权变更登记，新买家获得房产证。

若房产还未进行析产，双方需先依据离婚协议或法院判决进行析产。析产完成后，再按照上述有产权一方售卖过户的流程操作。

若涉及法院判决离婚，还需提供法院判决书。若一方不配合过户，另一方可凭判决书申请强制执行，完成过户手续后再进行售卖。在整个过程中，务必确保各项手续合法合规，以保障交易的有效性和自身权益。

二、证名字要改吗

离婚后房产证名字是否要改，需视具体情况而定。

若离婚时对房产归属有明确约定，且房产归一方所有，原房产证上是双方名字，这种情况下通常需要更改房产证名字。因为只有完成更名手续，房屋产权的归属才在法律上得到明确体现，避免后续产生产权纠纷。例如，离婚协议中明确房子归女方，而房产证是双方名字，就应办理更名，将男方名字去掉。

若房产本身就只登记在一方名下，且该方就是离婚后房产的归属方，那就无需更改房产证名字。

办理更名一般需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关材料到当地中心申请。如果是通过，双方需共同到场办理；若通过法院判决离婚，可凭生效的法律文书单方申请办理。

三、离婚房子分不好怎么办

离婚时房子分割产生纠纷，可按以下途径解决：

-协商解决：双方可心平气和地坐下来，就房子分割问题进行沟通。考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献、居住需求等因素，尝试达成一致意见，签订书面协议。

-调解解决：若协商不成，可寻求有关部门或第三方调解机构的帮助。如请求居民委员会、委员会等介入调解，在中立第三方的主持下，促使双方互谅互让，达成调解协议。

-诉讼解决：若协商和调解都无法解决问题，可向法院提起离婚诉讼，并请求法院对房产进行分割。法院会依据法律规定和实际情况进行审理判决。如果房子是婚前一方购买且登记在其名下，通常会认定为个人财产；若是婚后用购买，一般会认定为夫妻共同财产，原则上会平均分割，但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。

以上是关于离婚后如何卖房产过户的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。