房子还在贷款能过户吗

一、房子还在贷款能过户吗

房子在还贷款期间通常是可以过户的，但存在一定限制条件且手续相对复杂。

一般情况下，有提前还贷并解押后过户和转按揭这两种常见方式。提前还贷解押过户，即先还清剩余贷款，办理解除抵押手续，之后再办理房产过户。转按揭则是经贷款银行同意，由新的购买方继续偿还卖方的剩余贷款，从而完成过户。

不同银行对于转按揭业务的规定和操作流程可能不同，有些银行可能并不支持转按揭。所以在进行房屋过户前，买卖双方应先向各自的贷款银行咨询相关政策，了解具体操作流程和所需材料。

同时，还需注意当地房地产政策及的规定，确保整个过户过程合法合规。在办理过程中，要准备好、、、贷款合同等相关资料，按要求办理各项手续，以顺利完成房屋在贷款期间的过户。

二、贷款房过户后贷款谁还

贷款房过户后，贷款的偿还责任一般按以下情形确定：

若双方在过户时明确约定由新的房屋所有权人承担贷款，那么此后贷款由新业主负责偿还。这属于双方意思自治的范畴，只要约定不违反法律法规强制性规定，即为有效。

若无明确约定，根据相关法律及实践：

一是买卖不破租赁原则。如果房屋存在合法有效的，在租赁期内，原贷款仍应由原业主偿还，直至租赁合同期满或解除。

二是从实际控制角度。过户后实际使用房屋、控制房屋并从中受益的一方，通常应承担后续贷款偿还责任。

三是依据贷款合同的相对性。银行与原贷款申请人签订的贷款合同，原则上原申请人仍有义务按时足额偿还贷款。若新业主不履行还款义务，银行有权追究原业主违约责任，原业主偿还后可依过户时的约定向新业主追偿。

总之，贷款房过户后贷款偿还责任需综合多方面因素判断，关键在于明确双方约定及遵循相关法律规定和合同约定。

三、房屋过户贷款需要多久

房屋过户贷款所需时间因多种因素而异。一般来说，从申请到完成过户贷款，整个流程大约需要15到30个工作日左右。

申请阶段，若申请人准备资料齐全且符合要求，银行受理较快，通常1至3个工作日可完成初步审核。之后进入评估环节，评估对房屋价值进行评估，这大概需要3至5个工作日。

审核环节是关键，银行会综合考量各方面因素，如申请人信用状况、还款能力、房屋情况等，此阶段一般需5至10个工作日。若审核通过，就会进入抵押登记流程，大概需要3至7个工作日办理完毕。

最后是放款阶段，在抵押登记完成后，银行会尽快安排放款，通常1至3个工作日内资金可到账。不过，若在办理过程中遇到特殊情况，如资料不全需补充、政策调整等，时间可能会相应延长。

需注意，不同地区、不同银行以及具体业务情况，都会对房屋过户贷款时间产生影响。

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