夫妻离婚的房产如何过户

一、夫妻离婚的房产如何过户

夫妻离婚房产过户分以下情况处理：

协议离婚的，首先双方需签订，到民政部门办理。之后，凭借书、、、等材料，到当地房产交易中心办理过户。若离婚协议书中明确房产归属，且另一方配合，办理流程相对顺畅。

诉讼离婚的，当事人要持生效的判决书或调解书、房产证、身份证等资料，前往房产交易中心办理。即便对方不配合，可凭生效法律文书，通过法院强制执行程序完成过户。

在办理过户时，要注意以下几点：一是准备齐全相关材料，避免因材料缺失导致无法办理。二是按照房产交易中心的要求填写表格、提交申请。三是可能涉及税费问题，如、等，具体缴纳情况依当地政策和房产实际情况而定。一般来说，因夫妻离婚导致的房产过户，在符合条件时可享受一定税费优惠。

整个过户过程需严格依照法定程序进行，确保房产过户的合法性和有效性。

二、在农村离婚房产怎么分割

农村离婚房产分割需根据不同情况处理：

- 一方婚前建造的房屋，且后夫妻双方共同居住使用，若双方无相反约定，该房屋为婚前建房一方个人财产，离婚时不分割。

- 婚前一方建造，婚后用偿还建房所欠债务，房屋仍归婚前建房一方所有，但得到房子一方应补偿房价的一半给另一方，对于建房所欠债务用共同财产偿还的部分，应适当返还给另一方。

- 双方后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，视为父母赠与夫妻双方的财产，若无特殊约定，双方平分该房屋。

- 婚前男女双方家庭共同出资建造，房屋属于夫妻共同所有，离婚分割时，一般对等分割。

农村离婚房产分割还需考虑房屋性质。宅基地归集体所有，离婚分割房产时需遵守相关规定。如涉及一方为等特殊情况，应结合具体政策判断。同时，双方可协商分割房产，若协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。

三、离婚后登记怎么处理房子

离婚后房子登记处理方式取决于不同情况：

1. 协议离婚：如果是协议离婚，双方需按照离婚协议的约定处理房产。若约定房子归一方所有，双方应共同前往机构办理过户手续。办理时需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料。一方不配合办理的，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议，凭生效法律文书申请强制执行过户。

2. 诉讼离婚：若是通过诉讼离婚，法院会对房产归属作出判决。取得房屋产权的一方可凭法院的判决书或调解书，单方到不动产登记机构办理过户。登记机构依据生效法律文书进行变更登记。

3. 屋：若房子存在未还清的情况，通常需先提前还清解押，再办理过户。若暂时无法还清贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人等。

4. 共有房屋：若离婚后仍为共有房产，可在登记上保持共有状态，也可根据双方协商，对份额进行重新约定并办理登记。

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