离婚后房产证可更名吗

一、离婚后房产证可更名吗

离婚后房产证可以更名。以下为你介绍不同离婚方式下的更名情况：

-协议离婚：需携带身份证、离婚证、书、房产证等材料到当地房产交易中心办理更名手续。离婚协议书上需明确房产归属，若有必要，还需对协议书进行公证，以确保其法律效力。

-诉讼离婚：凭法院生效的判决书或调解书、身份证、房产证等材料办理。法院文书具有力，房产交易中心依据文书内容进行更名。

办理更名时，可能涉及税费问题。如果是夫妻共有房产，离婚析产一般只需缴纳少量的登记费等；若存在一方将房产份额赠与另一方等情况，则可能涉及等税费。

此外，若房产还有贷款未还清，通常需要先征得贷款银行同意，部分银行可能要求提前还清贷款才能办理更名。总之，离婚后房产证能更名，但要按规定准备材料，遵循相关流程。

二、离婚后怎么整理房产证

离婚后整理房产证，要依据离婚方式和房产归属来处理。

若协议离婚，且房产归一方所有，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地中心办理房产过户手续。在办理过程中，需填写相关申请表，并提交资料，经审核通过后，即可完成过户，新的房产证会登记到归属方名下。

若是诉讼离婚，凭借法院的生效判决书或调解书，取得房产的一方可单独到不动产登记中心办理过户。办理时需提供身份证、判决书或调解书、房产证等材料，登记中心会根据法律文书的内容进行产权变更登记。

如果涉及贷款未还清的情况，一般需要先提前还清贷款，或者与贷款银行协商，变更贷款人。只有解决了贷款问题，才能顺利的过户手续。

总之，离婚后整理房产证，关键在于明确房产归属，准备好相应材料，按规定流程到不动产登记中心办理过户，以确保房产产权清晰，保障双方合法权益。

三、现在如何划分

离婚房产划分需依据不同情况处理：

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于，一般平均分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

实际划分时，法院会综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，同时也会兼顾照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若双方能协商一致，可按协商结果处理；协商不成，可通过诉讼由法院判决。

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