离婚后房产售卖怎么过户

一、离婚后房产售卖怎么过户

离婚后售卖房产过户分两种情况。

若明确房产归属一方，且已完成析产登记，由该产权人按正常二手房交易流程过户。产权人需准备、、、离婚协议等材料。买卖双方签订，共同到当地中心提出过户申请，提交相关材料，缴纳、等税费后，办理产权转移登记手续，领取新的房产证。

若尚未完成析产登记，双方需先根据离婚协议或判决书办理析产。析产时，双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理。完成析产后，再由获得产权一方按正常二手房交易流程与买家办理过户。

需注意，不同地区的具体过户政策和要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全所需材料，避免影响过户手续的办理。

二、夫妻名下房产离婚怎么分

夫妻名下房产在离婚时的分割需根据具体情况确定：

- 若房产为，双方可先协商分割，达成一致后按协议执行。

- 协商不成的，可向法院起诉。法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，若一方对家庭贡献较大，或存在子女等情况，法院可能会适当多分房产份额给该方。

- 若房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，另一方有权要求分割。

- 若房产是婚后由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

- 若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

三、离婚后怎么申请房产分割

离婚后申请房产分割可按以下步骤进行：

首先，明确房产性质。区分该房产是夫妻一方的个人财产，还是夫妻共同财产。通常，婚后购买、夫妻双方共同出资等情况一般属于共同财产；婚前一方购买且登记在其名下等多为个人财产。只有共同财产才能进行分割。

然后，双方可先协商。若双方能就房产分割达成一致意见，可签订书面的分割协议。之后按照协议办理房产过户等手续，如前往不动产登记中心办理变更登记。

若协商不成，可向法院提起诉讼。要准备好相关证据，如、付款凭证、房产证等，证明房产的购买情况、出资情况等。向有管辖权的法院提交及证据材料，法院受理后会进行审理。法院将根据法律规定和实际情况进行判决，例如考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、是否存在过错等因素。判决生效后，若一方不履行，另一方可以申请。

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