离婚复婚过户房产怎么算

一、离婚复婚过户房产怎么算

离婚、复婚时房产过户的计算涉及多方面因素。

离婚时房产过户，如果是夫妻双方，凭借、等材料办理过户，通常只需缴纳一定的工本费，费用较低。要是通过法院判决离婚，需依据法院判决书办理，同样可能只需支付少量登记费等。

若房产是一方在婚前购买，婚后共同还贷，离婚分割后过户，可能涉及对另一方还贷及增值部分的补偿。补偿金额一般按共同还贷部分占总房款比例，结合房产增值情况计算。

复婚时房产过户，若将原本一方名下房产过户到双方名下，视为一方对另一方的赠与。办理过户需缴纳契税等费用，契税一般按房产评估价值的一定比例征收。

另外，在整个过户过程中，还可能涉及房产评估费，按评估价值的一定比例收取；公证费，根据具体公证事项和当地收费标准而定。总之，具体费用计算要结合房产状况、当地政策及过户方式等确定。

二、离婚时算房产吗

离婚时购房合同不算房产。购房合同是买受人与房地产开发企业就买卖房屋事项签订的协议，它只是一种债权凭证，代表着双方就房产买卖达成的约定，证明当事人有购买房产的意向和相应权利义务，但并不直接等同于房产本身。

房产属于不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，只有在完成房屋产权登记，取得不动产权证书后，才在法律上真正拥有该房产的所有权。

在离婚分割财产时，如果仅有购房合同，尚未办理产权登记，法院一般不会直接对房屋所有权进行分割。通常会根据实际情况，先确定房屋的使用人，待取得房屋产权后，有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。如果购房合同是在夫妻婚姻关系存续期间签订，且使用支付房款，该购房合同所涉及的权益一般属于夫妻共同财产，双方可就合同权益进行合理分割。

三、能继承吗怎么办

离婚房产能否继承需视具体情况而定。

若离婚时房产已明确分割，归属一方所有，那么只有该房产的所有权人去世后，其合法继承人才能继承此房产。合法继承人包括人或人。法定继承按顺序进行，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

若离婚时房产未分割，双方仍为房产共有人。一方去世后，其享有的房产份额可由继承人继承。此时在世的原配偶若已离婚，则不具备法定继承人资格，但如果被继承人立下指定其继承，则可以继承相应份额。

办理房产继承手续，首先要确定继承人，开具被继承人、亲属关系证明等。然后到公证处办理继承公证，对房产价值进行评估。最后携带公证书、等材料到中心办理过户手续。

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