离婚怎么过户没交的房子

一、离婚怎么过户没交的房子

离婚时过户未交房的房子，需区分不同情况处理。

若房子为且有贷款未还清，双方首先要协商好房产归属。若协商一致归一方所有，需要提前与贷款银行沟通。因为在贷款未还清时，房产处于抵押状态，过户需银行同意。若银行同意，可办理变更贷款人手续，之后凭、或判决书等材料到中心办理过户。

若房子没有贷款，夫妻双方达成一致后，可携带、离婚证、离婚协议或法院判决书、等相关材料，前往开发商处咨询能否直接变更购房合同的买受人。若开发商同意，在其协助下办理合同更名，后续房产交付时，新的买受人就能直接办理产权登记。

若无法协商一致，可通过法院诉讼解决。法院会根据实际情况对房产进行分割判决，取得房产的一方可凭生效判决书办理过户。需注意，未交房的房子过户存在一定限制和手续要求，具体操作可咨询当地不动产登记中心和相关专业人士。

二、如果夫妻怎么分

夫妻离婚时房产分割需依据具体情况处理：

1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

实际分割时，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素。若双方能协商一致，可按协商结果分割；协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。

三、离婚异地房产怎么办手续

离婚时涉及异地房产，手续办理主要分和两种情况。

协议离婚时，双方需就异地房产分割达成一致并签订。之后携带身份证、、离婚协议书、等材料，到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。若房产有贷款未还清，还需先与贷款银行协商，变更贷款人等相关信息。

诉讼离婚的，法院会根据具体情况对异地房产进行判决。拿到法院生效判决书后，一方可持判决书、身份证、房产证等材料，单方面到房产所在地的不动产登记中心申请办理过户。如果对方不配合，可通过法院。

无论哪种方式，办理手续前要了解房产所在地的相关政策和规定。因为不同地区在房产过户、税费等方面可能存在差异。若在办理过程中遇到困难，可咨询专业律师，以确保手续合法合规，保障自身权益。

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