房屋过户费大约需要什么手续

一、房屋过户费大约需要什么手续

房屋过户手续因过户类型而异。一般买卖过户需如下手续：买卖双方签订。然后，双方共同向房地产管理部门提出申请，接受审查。需提交、、等相关材料。审查通过后，需缴纳相费，包括、、等（根据具体情况可能减免）。接着办理产权转移登记手续，通常要在机构填写申请表，并提交已缴费的凭证等资料。登记机构受理后会进行审核，符合条件的会予以登记，发放新的房产证。

赠与过户手续：双方签订，办理赠与公证。之后向不动产登记机构申请转移登记，提交赠与合同、公证书、双方身份证明、房产证等材料。经审核缴纳相关税费后办理产权变更登记。

继承过户手续：继承人需到被继承人户籍所在地注销户籍，办理。然后到公证处办理继承公证。接着向不动产登记机构申请房屋过户登记，提交继承公证书、继承人身份证明、房产证等，审核通过并缴纳相关税费后完成过户。

二、房子过户需要把按揭款付完吗

一般情况下，房子过户前需将按揭款付完。

在房屋存在未结清时，房屋产权处于抵押状态，抵押权人通常是银行。根据相关法律规定和交易流程，未解除抵押的房屋无法进行正常过户。因为一旦过户，新的产权人就可能面临房屋被银行因原抵押关系而处置的风险，这对新产权人权益构成重大威胁。

只有先清偿完按揭款，办理解除抵押手续，使房屋产权恢复完整、无权利负担状态，才能顺利办理过户登记，将房屋产权转移至新的产权人名下。

不过，在某些特定情形下，如买卖双方与银行协商一致，银行同意在满足一定条件下办理转按揭手续等，可能存在无需先还清按揭款就能过户的特殊操作，但这种情况相对复杂且需满足严格条件和经过银行审批同意。总体而言，为保障交易安全和顺利过户，常见做法是先付清按揭款再办理房屋过户。

三、房屋过户给亲戚需要什么手续

房屋过户给亲戚，手续因过户方式而异。

若选择买卖过户，需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。然后，双方携带身份证、房产证、合同等材料，前往不动产登记中心申请办理过户登记。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等（根据具体情况可能有减免），最后领取新的房产证。

赠与过户的话，要先签订赠与合同。赠与人与受赠人一同到登记机构申请过户，并提交身份证、房产证、赠与合同等资料。同样需经过审核，之后办理赠与公证（部分地区可能要求），缴纳契税等税费，完成过户登记。

继承过户则是在产权人去世后，继承人需先办理继承公证，确定继承人身份及继承份额。然后携带公证书、房产证、继承人身份证等材料，到不动产登记中心办理过户手续，缴纳少量登记费等即可完成过户。

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