广州离婚怎么过户房产证

一、广州离婚怎么过户房产证

广州离婚后办理房产证过户，分两种情况。

协议离婚的，需双方共同申请。先准备材料，包括、、、房产证等。书要明确房产归属。双方携带材料到当地不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交资料，工作人员会对材料审核。审核通过后，按照规定缴纳相费，如等，完成缴费即可办理过户手续，领取新房产证。

诉讼离婚的，若判决房产归属一方，持有生效的法院判决书，无需对方配合，可单独办理过户。持身份证、法院判决书、房产证等材料到不动产登记中心，向工作人员说明情况并提交资料。登记中心审核材料，确认判决书效力和房产信息无误后，办理过户手续，完成税费缴纳后领取新证。

办理过程中要注意材料真实完整，按规定时间和要求完成各项手续，避免耽误过户进程。

二、离婚后前夫怎么过户房产

离婚后前夫过户房产，需区分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。

协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户。离婚协议书要明确房产归属，若有未还清，需先征得银行同意，或提前还清解除抵押。双方填写相关表格，缴纳手续费、工本费等费用后，不动产登记中心审核通过便会办理过户。

诉讼离婚时，若法院判决房产归前夫，凭生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，可单方面到不动产登记中心申请过户。无需对方配合，登记中心依据判决书进行产权变更登记。若对方不履行协助过户义务，可向法院申请，由法院向登记中心发出协助执行通知书完成过户。

办理过程中，需确保材料齐全、真实有效，严格按不动产登记中心要求和流程操作。

三、离婚时首付房产如何分配

离婚时首付房产分配需根据具体情况处理：

- 一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷。房产通常归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，婚前甲付首付，登记在甲名下，婚后甲乙共同还贷，离婚时房子归甲，但甲要补偿乙共同还贷及对应增值部分。

- 一方婚前支付首付，登记在双方名下。这种情况一般视为，离婚时按共同原则处理，考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素确定分割比例。

- 婚后双方共同支付首付购买房产。无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，但也会考虑实际情况，如一方对家庭贡献较大等，适当调整分割比例。

分割时，双方可先协商处理；协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。

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