夫妻离婚后房产怎么更名

一、夫妻离婚后房产怎么更名

夫妻离婚后房产更名有两种常见情况，对应不同办理方式：

1. 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、、等材料到当地房产交易中心办理更名手续。书要明确房产归属，若有共有人需共同到场。工作人员会对材料审核，审核通过后按规定缴纳相费，如、等，之后便可办理更名登记。

2. 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理。法院文书已确定房产归属，可依据此直接办理更名。同样，工作人员审核材料，缴纳相应税费后完成更名。

办理更名过程中要注意，确保材料真实、完整且符合要求。如有不清楚的地方，可向房产交易中心咨询，也可寻求专业律师的帮助，以保障更名手续顺利完成。

二、妈妈有房产离婚有优势吗

妈妈有房产在离婚时是否具有优势，需根据具体情况判断。

若该房产是妈妈的，根据法律规定，属于个人所有，离婚时不作为进行分割，这无疑是妈妈在财产分配上的一个优势，保障了她对该房产的完整所有权。

如果房产是婚后购买，即使登记在妈妈名下，一般也会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，若无特殊约定，双方原则上均等分割。不过，若妈妈在婚姻中承担了较多家庭义务，如子女、照料老人等，在时可能会适当多分，此时有房产这一财产基础，也可能使妈妈在财产分配上处于更有利地位。

另外，在争取权方面，有稳定的住房是一个重要因素。如果妈妈有房产，能为子女提供稳定的居住环境，在争取时可能会增加优势。但抚养权的判定会综合考虑多种因素，如双方的抚养能力、孩子的意愿等。

三、已经房产怎么分

办理离婚证后分割房产，需依据具体情况处理。

若双方在离婚协议中对房产分割有明确约定，且该协议合法有效，那么应按照协议内容执行。例如，协议写明房产归一方所有，另一方需配合办理过户等相关手续。

若离婚时未对房产进行分割，之后双方可以协商分割。达成一致后，签订房产分割协议，并按协议履行。

若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据房产的性质来判决：

1. 若房产是一方的婚前个人财产，通常仍归该方所有。

2. 若是婚后共同财产，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。比如，双方都想要房产，可竞价取得；若一方要房，需给另一方相应的经济补偿；若双方都不想要房，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

在分割时，还需考虑购房款的来源、双方对房产的贡献等因素。

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