离婚后房产怎么办更名

一、离婚后房产怎么办更名

离婚后房产更名的流程及所需材料因离婚方式不同而有所差异。

协议离婚的，双方需准备、、、等材料。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），再前往交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征申请，完成析产登记手续并缴纳登记费，最后取证。

诉讼离婚的，凭借生效的判决书或调解书、身份证、房产证等材料，无需办理析产公证，可直接到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，进行析产登记并缴纳登记费后取证。

需要注意，若房产还存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款或与贷款银行协商变更贷款人，银行同意后才可办理更名手续。整个更名过程中，要确保各项材料真实有效，严格按照相关部门要求的流程操作，以顺利完成房产更名。

二、离婚后房产孩子怎么分

离婚时房产和孩子的分配需依据具体情况确定。

关于房产分割，若房产为夫妻一方的，且产权登记在该方名下，一般归其个人所有，不参与分割。若是婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，通常作为，原则上均等分割。若一方在购房时贡献较大，比如支付大部分房款，法院可能会适当多分。若房产是一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产。

孩子方面，不满两周岁的子女，以由母亲直接为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。法院会综合考虑双方的经济状况、生活环境、背景等因素。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付，抚养费数额根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。

三、没离婚可以分割房产吗

没离婚一般情况下不能分割房产，但存在特殊情形。根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院通常不予支持。不过有下列重大理由且不损害利益的除外：

1.一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造等严重损害夫妻共同财产利益行为的。例如，一方私自将夫妻共有的房产出售，且未告知另一方，这种行为严重损害了另一方的财产权益，另一方可以请求分割房产。

2.一方负有法定义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。比如一方的父母患重病急需钱治疗，而另一方拒绝拿出夫妻共同财产支付费用，此时需要支付费用的一方可以要求分割房产。

在这些特殊情况下，为保障婚姻中财产弱势方的合法权益，法律允许在不离婚的前提下分割房产。

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