房产直系亲属过户如何办理

一、房产直系亲属过户如何办理

房产直系亲属过户主要有三种方式：赠与、买卖和继承，办理流程各有不同。

赠与过户：先签订，明确双方权利义务。之后双方携带、、赠与合同等材料，前往公证处办理赠与公证。完成公证后，再一同到中心申请办理过户手续，提交相关材料，经审核通过后缴纳相费，如等，即可完成过户。

买卖过户：双方需签订，约定房屋价格、付款方式等关键条款。然后准备身份证、房产证、等资料，前往不动产登记中心办理网签手续。接着按规定缴纳、、契税等税费，最后进行房屋产权转移登记，领取新的房产证。

继承过户：若房产所有人去世，继承人需先确定是否有遗嘱。有遗嘱的，按遗嘱执行；无遗嘱则按法定继承顺序。继承人准备好被继承人、房产证、继承人身份证明、遗嘱（如有）等材料，先到公证处办理继承公证，之后持公证书到不动产登记中心办理房产过户登记。

二、房产证做担保可以过户吗

房产证做担保期间一般不能过户。

在房产设定担保的情况下，通常是抵押给以保障债务履行。依据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。这是为保护抵押权人的合法权益，避免抵押物转让导致债权实现存在风险。

若要过户，一般有两种解决途径。一是抵押人清偿债务，使抵押权消灭，此时房产不再处于抵押状态，可正常办理过户手续。二是经抵押权人同意，且转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由清偿。

总之，房产证做担保时，原则上不能过户，需通过法定方式消除抵押状态或经抵押权人同意并遵循相关规定，才可能实现房产过户。

三、房产证证过户须要什么材料

过户，所需材料因过户情形不同而有所差异，主要有以下几种常见情况：

若为买卖过户，买卖双方需提供身份证、簿、（已婚者）、房产证、、购房发票等。卖方还可能需提供原始购房凭证等相关证明文件，以确定房屋产权清晰无纠纷。

若是赠与过户，赠与人与受赠人需准备身份证、户口簿、证（已婚者）、房产证、赠与公证书等。赠与公证书需在公证机构办理，明确赠与的相关事宜。

继承过户时，继承人要提供身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、被继承人死亡证明、遗嘱（如有）以及亲属关系证明等。若涉及多个继承人，还可能需提供其他继承人放弃继承的声明。

另外，部分地区可能还要求提供房屋测绘报告、评估报告等其他辅助材料。在办理过户前，建议提前向当地不动产登记部门详细咨询，确保准备齐全所需材料，顺利完成过户手续。

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