房管局的公房能过户吗

一、房管局的公房能过户吗

公房能否过户需要分情况来看：

一是直管公房。这类公房产权归国家所有，由房管局直接管理。一般情况下，直管公房不能直接过户给个人，因为其所有权性质决定了它不能像普通那样自由交易。但在符合特定条件时，比如经过相关部门批准，在一定范围内进行房改，原承租人按照规定购买公房的部分或全部产权后，在满足当地房改政策关于上市交易等条件下，可能可以办理过户手续。

二是自管公房。产权归单位所有，由单位自行管理。单位自管公房的过户通常要遵循单位的相关规定和政策。有些单位可能允许在本单位内部职工之间进行流转，在经过单位同意并办理相应手续后可以过户；而有些单位可能对过户有严格限制甚至禁止过户。

总之，房管局的公房能否过户不能一概而论，要依据公房的具体类型、当地政策以及相关管理部门或单位的规定来确定。

二、房东不过户怎么起诉

若房东不过户，你可通过以下方式起诉：

准备材料方面：

一是撰写，需明确写明你和房东的身份信息、诉讼请求，如要求房东履行过户义务并承担违约责任等，以及事实和理由，阐述购房相关情况和房东不过户的事实。

二是准备证据材料，包括，证明双方存在房屋买卖关系；付款凭证，证实你已按约定支付房款；以及催告房东过户的相关记录等。

起诉流程如下：

首先向房屋所在地的基层人民提交起诉状和证据材料，法院在收到材料后会进行审查。若符合立案条件，法院会予以受理并通知你缴纳用。立案后，法院会安排，你需按时参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据，阐明你的诉求和理由。法院会根据双方陈述和证据进行审理和判决。若你胜诉，而房东仍不履行过户义务，你可申请法院，以维护自身合法权益。

三、房贷未还清怎么过户给家人

房贷未还清时将房屋过户给家人，有以下常见方式：

一是提前还清房贷后过户。先筹集资金提前结清剩余，解除房屋的抵押状态。之后，依据不同过户方式（如买卖、赠与等）准备相应材料，前往中心办理过户手续。若通过买卖过户，需签订，按规定缴纳、等税费；若选择赠与过户，要签订赠与协议，缴纳相费。

二是办理转按揭手续过户（若银行允许）。转按揭即把剩余贷款的还款责任转移给家人。需向贷款银行提出申请，银行会对家人的还款能力等进行评估。审核通过后，重新签订贷款合同和抵押合同，再办理房屋过户手续。不过，并非所有银行都提供转按揭服务，需事先向贷款行咨询了解相关政策和流程。

三是通过方式约定房屋权益归属。这种方式并非严格意义上的过户，但能保障家人对房屋的相关权益。双方共同前往公证处办理公证，明确房屋在房贷还清后过户给家人的相关事项，待房贷还清，再办理正式过户。

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