卖房后买方不愿办过户手续咋办

一、卖房后买方不愿办过户手续咋办

卖房后买方不愿办过户手续，卖方可以采取以下措施：

1.沟通协商：尝试与买方沟通，了解其不愿过户的原因。若因误解或疏忽，可明确告知其过户是合同重要义务及不过户可能带来的风险，促使其配合。

2.书面催告：若沟通无果，卖方可以向买方发出书面催告函，明确要求其在一定合理期限内办理过户手续，并告知逾期不办理将承担违约责任。

3.追究违约责任：查看中关于过户及违约责任的条款。若买方在催告后仍不办理，卖方有权依据合同约定追究其违约责任，要求其支付违约金。

4.法律诉讼：若买方既不办理过户，又拒绝承担违约责任，卖方可以向法院提起诉讼。请求法院判决买方履行合同义务，办理过户手续，并承担相应违约责任。获得胜诉判决后，若买方仍不履行，卖方可以申请强制执行。

二、购屋原房主不过户怎么办

购买房屋原房主不过户，购房者可按以下方式处理：

1.查看合同约定：仔细查看，确认其中关于过户时间、违约责任等条款。若原房主未按合同约定时间过户，构成违约，购房者可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。

2.协商解决：主动与原房主沟通，了解其不过户的原因。若因客观原因导致延迟，可协商确定新的过户时间；若原房主恶意拖延，明确告知其应履行合同义务及不履行的法律后果。

3.发函催告：若协商无果，可通过律师向原房主发送催告函，明确要求其在一定期限内配合办理过户手续，并保留好函件送达凭证。

4.提起诉讼：若原房主仍拒绝过户，购房者可向法院提起诉讼。请求法院判决原房主履行过户义务，并要求其承担违约责任、赔偿损失。胜诉后，若原房主不履行判决，购房者可申请强制执行，凭法院协助执行通知书办理过户手续。

三、卖房子没下来怎么过户

房产证没下来的房子无法办理过户。因为过户需提供房产证等有效产权证明，没有房产证意味着房屋产权归属未得到法定确认，不具备合法过户条件。

不过，在实践中有一些变通方式。（一）是等到房产证下来再过户，买卖双方先签订购房合同，明确约定过户时间、违约责任等条款，保障双方权益。购房者可先支付部分房款，待过户完成再支付尾款。（二）是如果房屋是且符合合同更名条件，可与开发商协商，在开发商配合下撤销原购房合同，重新与购房者签订新合同，这种方式本质上不是过户，而是变更房屋购买人。

需注意，变通方式存在一定风险。等房产证下来过户，期间房价可能波动，卖方可能违约；合同更名需开发商同意，且各地政策不同，可能存在操作障碍。买卖双方在交易前应充分了解相关政策和风险，必要时咨询专业律师，确保交易合法、安全。

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