如何把父母的房子过户给儿子

一、如何把父母的房子过户给儿子

父母将房子过户给儿子有三种常见方式。

第一种是赠与过户。需先办理赠与公证，双方携带、、赠与公证书等材料到房管局申请办理过户。赠与过户需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还可能有公证费等其他费用。不过，受赠人日后若出售该房屋，可能面临较高的。

第二种是买卖过户。双方签订，然后到房管局，接着办理资金监管、缴费、办理过户手续。买卖过户涉及的税费根据房屋情况有所不同，如契税（根据房屋面积和购房者情况而定）、（满一定年限可免征）、个人所得税（符合条件可免征）等。这种方式手续相对复杂，但如果符合一定条件，税费可能相对较低。

第三种是继承过户。只有在父母去世后，儿子才能通过这种方式获得房产。需要办理公证或通过判决，确定儿子为合法继承人，然后携带相关证明到房管局办理过户。继承过户只需缴纳少量的登记费等费用，但需在被继承人去世后才能进行。

每种过户方式都有其特点和适用情况，建议根据家庭实际情况和经济状况选择合适的过户方式。

二、父母想把房子过户给子女应该怎么过户

父母把房子过户给子女有三种常见方式：

一是赠与过户。父母与子女签订，然后到公证处办理赠与公证，缴纳评估价一定比例的公证费。之后携带公证书、房产证等材料到房管局办理过户手续，需缴纳契税等费用。不过，受赠人日后若出售该房屋，可能面临较高的个人所得税。

二是买卖过户。就像普通房屋买卖一样，双方签订。子女需根据房屋情况缴纳契税，若房屋符合一定条件，父母还可免缴增值税和个人所得税。之后到中心办理网签、缴税、过户等手续。这种方式流程相对常规，若房屋满足一定持有年限等条件，税费成本可能较低。

三是继承过户。只有在父母去世后才能采用这种方式。需先确定继承人，开具被继承人、继承人证明等材料。若有多个继承人，需进行协商或通过法律途径确定继承份额。之后到公证处办理继承公证，再到房管局办理过户，继承过户通常只需缴纳少量登记费等。

三、父母怎么把房子过户给子女最划算

父母把房子过户给子女有三种常见方式，各有特点，以下分析哪种最划算：

1.**继承过户**：在父母去世后，子女通过继承获得房产。这种方式通常只需要缴纳公证费、登记费等少量费用，成本最低。但需在父母去世后才能办理，若子女急着获得房产产权，此方式不可行。

2.**赠与过户**：父母在世时将房产赠与子女。需缴纳契税、等费用。契税一般为房产评估值的3%。不过，如果日后子女再出售该房产，可能要缴纳20%的个人所得税，成本较高。

3.**买卖过户**：按正常的房产交易流程进行。若房产满五唯一，且子女为，所需缴纳的税费可能较低。例如，90平方米及以下契税为1%，90平方米以上契税为1.5%。相比赠与，再次出售时无需缴纳高额个税。

如果子女打算长期持有房产，继承过户最划算；若子女获得房产后有出售打算，且满足买卖过户的税费优惠条件，买卖过户更合适；若想在父母在世时完成过户，又不急于出售，赠与过户也是一种选择。

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