赠与与买卖过户哪个合算

一、赠与与买卖过户哪个合算

赠与与买卖过户哪种更合算，需根据不同情况判断：

-**短期持有**：若受赠人获得房产后短期内打算出售，赠与过户可能不合算。因为受赠人再次转让房产时，需缴纳20%的。而买卖过户，符合一定条件时，如满五唯一（家庭唯一住房且购房时间超过五年）可免交个人所得税。

-**长期自住**：从过户时的成本来看，赠与过户可能更划算。赠与只需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%。买卖过户则涉及契税、和个人所得税等，契税根据房屋面积和购房者情况有所不同，90平及以下为1%，90平以上契税为1.5%；增值税方面，若房屋满两年可免征；个人所得税，满五唯一可免，否则按差额的20%或全额的1%征收。

总之，若房产用于长期自住，赠与过户成本相对较低；若考虑未来出售，买卖过户在符合条件时更具优势。建议结合自身情况，咨询专业人士后再做决定。

二、买卖房子原房主不配合过户怎么办

若买卖房子时原房主不配合过户，可通过以下途径解决：

第一，查看合同约定。仔细审查，看是否有关于过户时间、违约责任等相关条款。若原房主违约，可依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。

第二，协商解决。尝试与原房主沟通，了解其不配合过户的原因，通过友好协商促使其配合办理过户手续。可以向其说明不履行合同义务需承担的法律后果，争取和平解决。

第三，发送书面通知。若协商无果，可向原房主发送书面通知，明确要求其在一定期限内配合过户，并保留好相关的送达凭证。

第四，申请或提起诉讼。若原房主仍拒绝配合，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁；若没有仲裁条款，则可向提起诉讼。请求法院判决原房主履行过户义务。若胜诉，可凭生效的法律文书，单方面到机构办理过户手续。

三、老人把房子过户给孙女其他子女还能争夺吗

老人把房子过户给孙女后，其他子女通常不能争夺该房产。

如果老人在意识清醒、具备完全民事行为能力的情况下，自愿将房子过户给孙女，这属于合法有效的赠与行为。完成过户手续意味着产权已转移至孙女名下，孙女成为合法的房屋所有权人。此时，其他子女对该房屋不再享有权利，不能再争夺。

不过，存在一些特殊情况。若其他子女能证明过户行为并非老人真实意愿，比如是在受胁迫、欺诈等情形下办理的过户，可通过法律途径申请撤销该过户行为。另外，若老人在过户时没有为自己保留必要的生活居住条件，且缺乏其他生活来源，在保障老人权益的前提下，可能会对房产的处理产生一定影响。但这些都需要有充分的证据支持，并且要通过法定程序来主张。

一般而言，已完成过户的房产，其他子女难以争夺，但特殊情况除外。

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