父母不在了房子怎么过户给儿女

一、父母不在了房子怎么过户给儿女

父母去世后，房子过户给儿女一般有三种方式：继承过户、赠与过户和买卖过户，常见为继承过户，流程如下：

1.办理死亡证明：在父母所在地的派出所办理，以证实其已离世。

2.确定继承人：如果有遗嘱，按照遗嘱确定继承人；没有遗嘱则按照顺序确定，第一顺序为配偶、子女、父母。

3.办理公证：继承人需到公证处办理继承公证，需提交被继承人死亡证明、明、继承人身份证件、亲属关系证明等材料。

4.房屋评估：通过专业评估对房屋市值进行评估。

5.缴纳费用：主要涉及公证费、评估费、等。法定继承人继承房产免。

6.办理过户登记：继承人携带相关材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续。经审核无误后，即可领取新的。

二、父母的房子如何过户给子女费用最少

父母房子过户给子女有三种常见方式，费用情况各有不同。

一是继承过户。这种方式在父母去世后才能办理，只需要缴纳一定的公证费和登记费，费用相对最少。但如果子女日后出售该房产，可能涉及。

二是赠与过户。办理时需缴纳契税、公证费等。契税为房屋评估价的3%，还有少量的公证费和登记费等。不过，受赠人再转让房产时，可能面临较高的个人所得税。

三是买卖过户。要根据房屋情况缴纳、契税、个人所得税等。如果房子满五唯一，免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税。若子女名下无房，90平以下契税1%，90平以上1.5%。

总体而言，若子女打算长期持有该房产，继承过户费用最少；若子女可能近期就出售，满五唯一的情况下买卖过户或许更划算。建议根据家庭实际情况和房产未来规划，综合考虑选择合适的过户方式。

三、如何把父母的房子过户到子女名下最省钱

把父母房子过户到子女名下，常见方式有赠与、买卖和继承，不同方式费用不同，以下是详细分析：

**赠与过户**：需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还涉及公证费、评估费等费用。不过受赠人日后若出售该房屋，可能面临较高个人所得税。

**买卖过户**：根据房屋情况，可能涉及契税、增值税、个人所得税等。若房屋满五唯一，子女为且面积小于90平，契税只需缴纳1%，相比赠与可能更省钱。而且后续子女再出售该房屋时，税务成本相对较低。

**继承过户**：这种方式成本最低，只需缴纳少量公证费和登记费。但继承需在父母去世后才能办理。

若父母健在且短期内不打算出售房屋，赠与或买卖过户均可；若考虑长远，房屋后续有出售打算，买卖过户可能是最省钱的方式；若父母已去世，继承过户是成本最低的选择。

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