房产证没下来怎么更名过户给朋友

一、房产证没下来怎么更名过户给朋友

房产证未下来时更名过户给朋友，情况较为复杂。首先，若房屋处于已签订但房产证尚未办理阶段，需区分不同情形。若开发商尚未向房管局备案合同，经开发商同意，买卖双方可直接撤销原合同，重新签订以朋友为买受人的购房合同，从而完成更名。

若合同已备案，通常不能直接更名。可能需等下来后，通过正常的二手房交易或赠与方式过户给朋友。二手房交易过户需签订，明确房屋价格、付款方式等条款，双方共同前往中心，提交相关材料，如、本、买卖合同等，按规定缴纳、等税费后办理过户登记。

赠与过户则需签订，明确赠与双方的权利义务，同样前往不动产登记中心办理，需缴纳一定税费，如契税等。不过，不同地区的房产政策和操作流程存在差异，建议先向当地不动产登记部门咨询具体规定，确保过户行为合法合规。

二、房产证没下来怎么更名过户多少钱

房产证未下来时更名过户情况较为复杂。

若房屋处于阶段，在未完成备案的情况下，与开发商协商，有可能直接在购房合同上变更买受人姓名，此过程通常无需额外支付因更名产生的费用，但开发商可能基于管理等原因拒绝。若已完成网签备案，一般不能随意更名，需特殊原因如买卖双方协商一致，重新签订合同，不过操作程序繁琐，且可能涉及开发商相关规定及行政部门审批，也无特定更名费用标准。

若是现房，房产证未下但具备办理条件，可先至原业主名下，再通过正常买卖、赠与等方式过户。买卖过户涉及契税，根据房屋面积及购房者房屋套数不同而有差异，一般在1%-3%；增值税方面，若房屋满足一定条件可免征；若符合满五唯一条件可免征，否则可能按规定比例征收。赠与过户主要涉及契税，通常为3%左右，还有一定的费等。

具体费用标准及操作细节因地区而异，建议向当地不动产登记部门及税务部门详细咨询。

三、房屋抵押合同要签过户合同吗

房屋抵押合同与过户合同是不同性质的合同。签房屋抵押合同，目的是为债务履行提供担保，将房屋作为抵押物，并不必然导致房屋所有权转移，因此签房屋抵押合同一般不需要签过户合同。

抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。在抵押期间，房屋所有权仍归抵押人，只有在债务到期无法清偿等符合约定或法定情形时，抵押权人才能通过法定程序处置抵押物。

而过户合同通常是用于房屋所有权发生转移时签订，比如房屋买卖、赠与等情形。只有当存在房屋所有权转移的需求，双方才会签订过户相关合同并办理产权变更登记。

不过，在一些特定复杂的交易安排中，如果涉及先抵押再转移所有权等情况，则要根据具体交易目的和各方约定确定是否需要签订过户合同。总之，签房屋抵押合同本身并不当然要求同时签过户合同，具体依实际情况判断。

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