亲姐弟房子过户需要什么手续

一、亲姐弟房子过户需要什么手续

亲姐弟间房子过户主要有三种方式，手续各有不同：

-买卖过户：双方需签订，合同中明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。之后共同前往中心，提交、本、、等材料。按规定缴纳契税、、等相费，经审核通过后，完成产权变更登记，领取新的房产证。

-赠与过户：先签订，表明赠与人愿意将房屋赠与受赠人，受赠人表示接受。接着进行赠与公证，增强合同的法律效力。随后，双方携带身份证、户口本、房产证、赠与公证书等资料前往不动产登记中心办理过户。需缴纳契税、公证费等费用，完成手续后领取新证。

-继承过户：若房屋原产权人去世，且生前未立遗嘱，人为姐弟，在办理继承公证后，继承人携带身份证、房产证、继承公证书等材料到不动产登记中心办理过户，无需缴纳契税。

二、亲姐弟房子过户收费吗

亲姐弟房子过户是收费的。房产过户主要涉及多种税费，具体收费情况如下：

首先是契税。若为买卖过户，受让人需按规定缴纳契税。比如，购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。

其次是增值税。若房屋不满一定年限进行交易，可能需缴纳增值税。通常，个人将购买不足一定年限的住房对外销售的，按照一定比例全额缴纳增值税；购买一定年限以上的住房对外销售的，免征增值税。

再者是个人所得税。若不符合特定免税条件，卖方可能需缴纳个人所得税。如转让自用一定年限以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；否则，可能按规定以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率缴纳。

此外，还可能涉及、等，不过在一些情形下可享受相应优惠政策。另外，办理过户还会有登记费等少量费用。具体收费标准各地存在差异，办理过户前建议向当地不动产登记部门和税务部门详细咨询。

三、亲姐弟房产过户需要多少费用

亲姐弟因过户方式不同而有差异，主要有以下几种情况：

1.买卖过户：需缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房屋满两年，免征增值税；满五唯一，免征个人所得税。契税根据房屋面积和购房者情况而定，一般为1%-3%。此外，还有登记费等小额费用。

2.赠与过户：要缴纳契税，通常为房屋评估价的3%，同时可能涉及公证费，按当地公证机构收费标准执行，也有登记费等。不过后期受赠人转让房产时，可能面临较高个人所得税。

3.继承过户：在法定继承人继承房产时，不征收契税，仅需缴纳少量登记费等。但前提是被继承人去世后才适用。

具体费用建议咨询当地不动产登记中心及税务部门，他们会依据房屋实际情况，如是否满五唯一、面积大小等，给出准确计算结果。

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