房子设永久居住权不能过户吗

一、房子设永久居住权不能过户吗

房子设定永久居住权后，在居住权存续期间通常是不能过户的。具体分析如下：

居住权是一种用益物权，具有一定的排他性。当房屋设定了永久居住权后，居住权人对该房屋享有占有、使用的权利。在居住权未消灭的情况下，房屋所有权的转移会受到限制。

一方面，从法律规定来看，居住权设立后，未经居住权人同意，处分该房屋所有权的行为可能会损害居住权人的合法权益，所以在居住权存续期间一般不能随意过户。例如，若将房屋过户给他人，新的所有权人可能会要求居住权人搬离，这就与居住权的设立目的相悖。

另一方面，即使要过户，也需要先解决居住权问题。比如可以与居住权人协商，在其同意的情况下，或者在居住权期限届满、居住权人放弃居住权等导致居住权消灭的情形出现后，房屋才可以正常过户。

二、设立居住权的房子可以抵押吗

设立居住权的房子可以抵押。

从法律层面分析，居住权的设立旨在保障特定主体对房屋的居住使用权益，而抵押权的设定是为实现债权提供担保。这两种权利分属不同性质，且法律并未禁止已设立居住权的房屋进行抵押。

一方面，居住权并不影响房屋所有权人的处分权能。房屋所有权人依然有权在法律允许范围内，对房屋进行抵押等处置行为，以获取资金或履行债务。另一方面，抵押权人在接受抵押时，应充分了解房屋的权利状况，包括是否存在居住权。即便房屋设有居住权，若到期无法履行债务，抵押权人仍有权依法就抵押房屋行使优先受偿权，通过拍卖、变卖等程序实现债权。只不过，居住权的存在可能会对房屋的变现价值和变现难度产生一定影响，但不构成抵押行为的实质性障碍。

不过，在实际操作中，抵押人和抵押权人都需谨慎考量居住权对抵押及后续处置可能带来的各种情况。

三、设有居住权的房屋能买卖过户吗

设有居住权的房屋可以买卖过户，但居住权不受影响。具体分析如下：

居住权是一种用益物权，是为满足特定人的生活居住需要而设立的权利。根据相关法律规定，居住权具有一定的独立性，设立居住权的房屋进行买卖过户时，居住权并不因房屋所有权的转移而消灭。

对于房屋买受人而言，在购买设有居住权的房屋时，应当充分了解该房屋上存在居住权的相关情况。虽然可以取得房屋的所有权并办理过户登记，但需要尊重居住权人的合法权益，在居住权存续期间，不得妨碍居住权人对房屋的正常居住使用。

对于居住权人来说，其居住权在房屋买卖过户后依然受到法律保护，居住权人可以按照合同约定或者等设立居住权的法律文件的规定，继续在该房屋内居住生活。

总之，设有居住权的房屋能买卖过户，只是居住权依然存在并受法律保障。

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