咱们今天聊点接地气的—房产税怎么征收？

房产税怎么征收？还没交过的人注意了，这5个关键点决定你每年多掏还是少花！**

别一听“税”字就皱眉，觉得那是专家和开发商的事，其实啊，只要你名下有房，不管是自住、出租，还是空着等升值，未来都可能跟房产税“打交道”，尤其现在试点城市逐步推进，政策信号越来越明显，咱们普通人真得提前搞清楚：它怎么算？向谁收？什么时候开始？最关键的是——我得多交多少钱？

先说结论：目前全国尚未统一开征房产税，但上海、重庆等地已试点多年，而未来全面推行，大概率会以“评估价+累进税率+免征面积”为核心模式。

什么意思呢？

举个例子你就明白了。

比如你在杭州有一套120平米的房子，市价600万，政府不会按600万直接算税，而是由专业机构评估一个“应税价值”，可能是500万，然后设定人均免征40平米——如果你一家三口，那前120平米（3×40）全免；但如果你是单身拥有这套房,超出40平米的80平米才计入征税范围。

接着套税率，目前试点城市的税率普遍在0.4%到1.2%之间浮动，房子越贵、套数越多，税率越高，也就是说，持有多套房、豪宅的人,是重点调控对象。

所以你看，这不是“一刀切”，而是“精准调节”——拥有一套普通住房的老百姓基本不受影响，炒房客和囤房大户才是靶心。

还有几个关键细节你必须知道：

1. 征税对象是谁？
   一般是房屋产权所有人，如果是共有房，共有人共同纳税；租赁期间一般仍由业主承担（除非合同另有约定）。

2. 计税依据是啥？
   不是你的购房原价，也不是市场叫价，而是“房地产评估值”，这个值会动态调整，但不会天天变,通常三五年更新一次。

3. 什么时候全国推开？
   虽然全国人大授权国务院可在部分地区试点，但全面落地还需立法程序，乐观估计，未来3到5年有望进入实质性阶段,尤其一二线城市会走在前面。

4. 能抵扣吗？
   目前没有明确抵扣机制，但未来不排除与个人所得税、遗产税联动设计,形成完整财产税体系。

5. 不交会怎样？
   和其他税一样，滞纳金起步，严重可能影响征信，甚至被强制执行,别抱侥幸心理。

房产税不是“狼来了”，而是“狼已在路上”，聪明人已经开始盘算：要不要把多余房子出手？能不能通过家庭结构优化减少税负？这些都不是杞人忧天,而是实实在在的财富管理课题。

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以案说法｜张阿姨的两套房，差点多交三倍税

张阿姨退休后在南京买了两套房：一套自己住，90平米；另一套儿子结婚用，一直空着，去年听说要试点房产税，她急了,跑社区咨询。

律师了解情况后建议：把第二套房过户一部分给儿子，成立“共有产权”，这样一来，每人享有40平米免税额度，两套房合计可享受80平米免税（两人），大大压缩了应税面积，再加上第二套评估价较低，最终适用0.6%的基础税率，而不是针对“第三套及以上”的1.2%高档税率。

结果呢？原本预计年缴税近2万元，调整后仅需7000元左右，省了一万多,还合法合规。

这个案子告诉我们：政策未动，规划先行，合理利用家庭成员结构和免税政策，真的能省钱。

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法条链接

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：

“房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”

另据2021年10月全国人大常委会授权：

“为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。”

这意味着，地方已有权依据实际情况制定具体征收办法，法律基础已经搭好,只待细则落地。

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房产税的本质，从来不是为了“收钱”，而是为了“调节”，它是一把温柔却锋利的刀，削平的是房价泡沫，切掉的是投机空间,保护的是刚需群体。

作为普通人，我们不需要恐慌，但必须清醒：
✅ 别再迷信“买房稳赚”；
✅ 别忽视家庭资产的税务布局；
✅ 更别等到政策落地才去补课。

未来的楼市，拼的不再是胆量，而是认知。
谁先看懂规则，谁就能在变化中守住钱包，甚至赢得先机。

记住一句话：

税，躲不掉，但可以规划。
规划得好，不是负担,是智慧。

我是律师老陈，专注房产与财富法律实务，下期我们聊聊：父母过户房子给子女，赠与、买卖、继承哪种最省税？敬请期待。

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