老赖借钱不还，名下有房却装穷？这招能让他主动还钱！

你有没有遇到过这种糟心事？朋友开口借钱，说得信誓旦旦“月底就还”，结果一拖就是半年、一年，电话不接、微信拉黑，人影都见不着，更气人的是，你后来偶然听说，这家伙名下居然还有两套房，住得舒舒服服，日子照常过，就是不提还钱的事。

你说气不气？钱不多吧，告他划不来；钱不少吧，又拿他没办法，很多人这时候只能咬牙认栽，心想“算了吧，当花钱买教训”，但今天我要告诉你：别急着放弃！只要对方名下有房产，哪怕他现在装穷、躲债、玩消失，你也完全有机会追回欠款——关键是你得知道怎么打这张牌。

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别被“暂时没钱”骗了，重点是“有没有财产”

很多人误以为,对方说“我现在真没钱”，那案子就没戏了，错！法院判案看的不是你现在口袋里有没有现金，而是你有没有可执行的财产，房子，就是最硬的资产之一。

哪怕他每月收入为零,只要名下有房，尤其是全款房或还有大额剩余价值的按揭房，这就意味着：他具备还款能力，只是不愿还，这种情况，在法律上叫“有履行能力而拒不履行”，轻则被强制执行，重则可能构成拒执罪。

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三步走，把“纸面债权”变成“真金白银”

1. 先固定证据，别让感情冲昏头脑
   借条有没有？转账记录在不在？微信聊天里有没有承认借款？这些都必须保存好，没有借条？没关系，银行流水+催款记录+对方承认录音，也能形成完整证据链，感情归感情，法律讲证据。

2. 起诉+申请财产保全，掐住他的退路
   一旦决定起诉，立刻向法院申请财产保全，冻结他名下的房产，这一招非常关键——房子被查封后，他不能卖、不能抵押，甚至会影响征信和日常生活，很多人一看到房子被贴封条，立马慌了，主动联系你还钱。

3. 胜诉后申请强制执行，法院帮你“拆房子”
   判决生效后，如果他还不还，直接申请强制执行，法院会依法评估、拍卖他的房产，拍卖所得优先偿还你的债务，剩下的才返还给他，哪怕只是一套小房子，也可能覆盖几万甚至十几万的欠款。

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以案说法｜她靠一套房追回8万借款

我去年代理过一个案子,当事人李女士借给前同事6万元应急，对方写了借条，约定半年内还清，结果两年过去了，人换了工作、拉黑微信，杳无音信，李女士几乎要放弃了，偶然从共同朋友口中得知：那人刚在郊区买了套二手房，全款付的。

我们立刻调取了房产登记信息,确认产权清晰，随即提起诉讼并申请财产保全，法院迅速查封了该房产，不到两周，对方主动打电话过来：“能不能分期还？房子要是被拍了，我孩子上学都受影响。”

最后双方达成调解协议,三个月内全额还清本金加利息共8万元，李女士说：“我不是非要他坐牢，我只是想拿回属于我的钱。”——而这，正是法律赋予每个人的底气。

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法条链接｜白纸黑字，权利不容忽视

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，裁定对其财产进行保全。
• 《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条：被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，人民法院可以采取限制消费措施。
• 《刑法》第三百一十三条：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

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律师总结｜别让“老赖”觉得你软弱可欺

很多人迟迟不起诉,是因为怕麻烦、怕花时间、怕对方真的没钱，但你要明白：拖延的不是时间，是你的权利，法律不保护躺在权利上睡觉的人。

只要对方名下有房,哪怕不住、哪怕出租、哪怕抵押过，只要你启动法律程序，就有机会让他“肉痛”，房产不仅是资产，更是心理防线——多数人宁可还钱，也不愿房子被公开拍卖、邻里皆知。

别再犹豫了,如果你正面临“老赖借钱不还”的困境，而对方又有房产，请立刻行动：收集证据、咨询专业律师、准备起诉材料。
你不是在逼人，你是在捍卫自己的尊严与底线。

一场诉讼,换回来的不只是钱，更是一种态度：
——这个社会，不该让老实人吃亏。

老赖借钱不还，名下有房却装穷？这招能让他主动还钱！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。