二手房卖方不配合过户

一、二手房卖方不配合过户

二手房卖方不配合过户，买方可以采取以下措施维护自身权益：

1.查看合同约定：仔细审查，看是否有关于过户时间、违约责任等相关条款。若有，可依据合同要求卖方承担违约责任，如支付违约金。

2.沟通协商：尝试与卖方友好沟通，了解其不配合过户的原因。若因客观原因，可协商解决办法，确定新的过户时间。

3.发函催告：若沟通无效，可通过律师向卖方发送催告函，明确告知其应在一定期限内配合过户，并指出不履行义务将承担的法律后果。

4.提起诉讼：若卖方仍拒不配合，买方可以向提起诉讼。请求法院判决卖方履行过户义务，并要求其承担违约责任和赔偿损失。法院判决后，若卖方仍不执行，买方可以申请强制执行，由法院向相关部门发出协助执行通知书，办理过户手续。

在整个过程中，买方要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录、催告函等，以便在需要时维护自己的合法权益。

二、房东不配合过户

安置房房东不配合过户，可按以下步骤处理：

第一，查看合同。若签订购房合同，明确约定过户条款及违约责任，可依据合同追究房东违约责任。要求其继续履行合同，配合完成过户手续，并承担因违约造成的损失，如支付违约金。

第二，协商解决。尝试与房东沟通，了解其不配合原因。若因误解或其他合理因素，可协商解决方案。如给予一定补偿或协助其解决相关问题，促使其配合过户。

第三，发送书面通知。若协商无果，可通过律师发送书面通知，明确告知房东应履行合同义务，配合过户，并设定合理期限。告知其若逾期不履行，将采取法律措施维护权益。

第四，提起诉讼。若书面通知后房东仍不配合，可向法院提起诉讼。请求法院判决房东履行过户义务。胜诉后，若房东仍不执行，可申请强制执行，由法院向相关部门发出协助执行通知书，完成过户手续。

三、二手房房东不配合过户

二手房房东不配合过户，可按以下方式处理：

首先，查看购房合同。合同通常会约定过户时间、双方权利义务及违约责任。若房东未按约定配合过户，构成违约，可依据合同追究其违约责任。

其次，沟通协商。与房东友好沟通，了解不配合过户的原因，尝试协商解决方案。比如，若因房东遗忘时间或有其他合理原因，可重新确定过户时间。

若协商无果，可发书面通知。以或书面通知的形式，明确告知房东其应履行的义务及不履行的法律后果，要求其在一定期限内配合过户。

若房东仍不配合，可考虑法律途径。向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同，配合办理过户手续，并要求其承担违约责任、赔偿损失。在获得胜诉判决后，若房东仍不履行，可向法院申请强制执行，由法院向相关部门发出协助执行通知书，完成过户手续。

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