有居住权的房子可以过户吗

一、有居住权的房子可以过户吗

有居住权的房子在一定条件下可以过户，但存在诸多限制。居住权是一种用益物权，设立居住权的房屋，所有权人虽仍享有房屋所有权，可进行处分包括过户。

然而，根据《》规定，居住权期限内，房屋转让时，受让人应受该居住权的约束。即新的房屋所有权人需保障原居住权人的居住权益不受侵害。

在办理过户时，房屋登记机构会要求提供房屋不存在其他权利负担或已告知相关权利状况的证明等材料。同时，原居住权人有权知晓房屋过户情况，若因过户导致其居住权益受影响，可依法主张权利。

总之，有居住权的房子可以过户，但需遵循相关法律规定，确保居住权人的合法权益得到保护，以维护交易安全和稳定的居住秩序。

二、有纠纷房子能过户吗

存在纠纷的房子通常情况下是不能过户的。因为房产过户需要确保产权清晰无争议。当房子有纠纷时，其产权归属处于不确定状态，可能存在多个权利主张人，或者存在抵押、查封等限制交易的情况。

比如涉及到纠纷，买卖双方对于房屋价款、交付条件等存在争议，在纠纷未解决前，房产管理部门难以确认房屋交易的合法性与真实性，不会贸然办理过户手续。再如继承纠纷，如果继承人之间对房屋的继承份额存在分歧，在争议未平息时，无法确定房屋的实际权利人，也就无法正常过户。

不过，在某些特定情形下，经过法定程序或相关权利人达成一致并解决纠纷后，房子可以过户。例如，通过判决确定了产权归属，依据生效判决可办理过户；或者纠纷各方协商一致，按照规定办理相关手续后也能过户。总之，有纠纷的房子过户需视具体纠纷解决情况而定。

三、有协议可以办房屋过户吗

仅有协议通常不能直接办理房屋过户。房屋过户需遵循一系列法定程序。首先，协议的签订要符合法律规定，具备合同生效要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法等。但协议只是双方之间的约定，不能替代过户登记行为。

办理房屋过户，一般需买卖双方共同向机构提出申请，并提交相关材料，如不动产权属证书、买卖协议、完税凭证、明等。登记机构会对提交的材料进行审核，经审核符合条件的，才会办理过户登记手续，将房屋产权从卖方转移至买方名下。

所以，仅有协议是不够的，还需按规定完成后续的申请、审核等法定流程，才能成功办理房屋过户，使房屋产权发生合法转移。

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