拆迁如何过户子女名下

一、拆迁如何过户子女名下

拆迁房屋过户至子女名下，方式多样，不同方式手续有别。

若选择买卖过户，需签订，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。双方携带、簿、、等材料，前往当地中心申请办理过户登记。按规定缴纳、、等相费后，完成产权变更登记。

若采取赠与过户，父母需先办理赠与公证，表明将房屋无偿赠与子女的意愿。随后，双方持身份证、户口簿、房产证、赠与公证书等材料，到不动产登记中心提出申请。缴纳契税等必要费用后，即可办理过户手续。

若通过继承过户，在父母一方或双方去世后，子女需提供被继承人的、（如有）、亲属关系证明等材料，前往公证处办理继承公证。之后，凭公证书及其他相关材料，至不动产登记中心办理过户。

不同地区具体政策和办理流程或有差异，办理前建议详细咨询当地不动产登记部门及税务机关，确保过户顺利完成。

二、拆迁没过户怎么跟买受人分

在拆迁且房屋未过户的情况下，与买受人分配相关权益，需根据具体情形来确定：

一是看双方的合同约定。若买卖合同中对拆迁权益分配有明确约定，那么应按照合同约定执行。例如约定款按一定比例分配，或者某部分补偿归特定一方等。

二是若没有合同约定，通常要考虑双方对房屋的实际贡献。出卖人虽未过户，但作为原产权人，一般对房屋有基础性权益。而买受人若已实际占有使用房屋、对房屋进行修缮维护等有投入，可在分配时适当考虑其贡献，酌情分得部分拆迁权益。

三是从公平合理原则出发。拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等多项内容。对于房屋价值补偿部分，可结合双方出资等情况分配；搬迁安置补偿等与实际居住使用相关的补偿，若买受人实际居住，可分得相应部分。

总之，具体分配应综合各种因素，协商解决，协商不成可通过诉讼，由根据实际情况依法裁决。

三、拆迁户的房子怎么过户

拆迁户房子过户，需根据不同情况按相应流程办理：

若房已取得房产证，可通过正常的过户流程办理。一是买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。二是准备相关材料，如房产证、身份证、户口簿等，前往当地不动产登记中心提交过户申请。登记中心会对材料进行审核，包括核实房屋产权是否清晰、有无抵押等情况。三是缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，具体税费标准根据当地政策和房屋实际情况而定。缴纳完毕后，登记中心会依法办理产权变更登记手续，核发新的不动产权证书。

若拆迁安置房未取得房产证，一般无法直接办理过户，需等下来后，再按上述流程进行过户。

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