离婚后房产过户如何办

一、离婚后房产过户如何办

离婚后房产过户分两种情况处理。

协议离婚的，首先要签订，明确房产归属。之后携带、、书、等材料到公证处办理析产公证。不过，如果离婚协议书中已明确产权归属且经民政局备案，可免办公证。接着到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。

诉讼离婚的，凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，直接到房管局办理过户手续。法院的文书具有力，无需办理析产公证。

在办理过户时，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，需先解决相关问题才能办理过户。此外，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地的房产管理部门，以确保准备齐全所需材料，顺利完成。

二、离婚前房产卖了怎么办

离婚前房产卖了分不同情况处理。

若该房产为夫妻一方的个人财产，所有权人有权自行处分，卖房所得归产权人所有，另一方无权要求分割。比如一方在婚前购买且登记在自己名下的房产，婚后出售，卖房款项属于其个人财产。

若房产是，在离婚前一方未经另一方同意擅自出售，另一方可以采取措施维护权益。可以要求分割卖房款，若因一方擅自卖房行为给另一方造成损失，受损方还可主张赔偿。同时，若人是善意取得，即支付合理对价、办理产权过户手续，房屋买卖有效，另一方不能追回房屋，但可在离婚时要求对卖房款进行合理分割。若买房人非善意取得，另一方有权向法院起诉，主张无效，要求追回房屋。

夫妻双方在处理共同财产时，应遵循平等协商原则。出现问题，双方可先协商解决，协商不成，可通过诉讼途径解决。

三、公证如何分割

公证离婚房产分割需依据不同情况处理：

-夫妻一方婚前购买并付清房款的房产，属于一方的，离婚时不参与分割。若婚后双方对该房产进行了公证约定共有，按约定分割。

-婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。一般均等分割，若双方有书面协议约定房产分割方式，按协议处理。

-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；若产权登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，按共同原则处理。

-双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下，房子的产权属于父母，离婚时不属于，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

在公证离婚房产分割时，需准备相关证明材料，如房产证、、出资证明等，前往公证处办理。公证能确保分割协议的合法性和有效性，避免日后纠纷。

以上是关于离婚后房产过户如何办的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。