离婚如何办房产过户流程

一、离婚如何办房产过户流程

离婚办理房产过户，分为以下两种情况：

协议离婚方式下的房产过户流程：

1. 准备材料，包括、、、、证等。书需明确房产归属。

2. 到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。

3. 前往交易中心办理转绘。

4. 到房管局办理免征申请。

5. 办理析产登记手续并缴交登记费。

6. 领取新的房产证。

诉讼离婚方式下的房产过户流程：

1. 准备身份证、生效的判决书及复印件、房产证、土地使用权证等。

2. 无需办理析产公证，直接到交易中心办理转绘。

3. 到房管局办理免征契税申请。

4. 办理析产登记手续并缴交登记费。

5. 领取新的房产证。

办理过程中需注意，不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门，确保准备齐全所需材料，顺利完成房产过户。

二、赠予房产离婚怎么办手续

赠予房产在离婚时的手续办理需根据不同情况处理。

若赠与房产明确只归一方所有，属于受赠方个人财产，离婚时不参与分割，无需针对该房产进行特殊的分割手续。

若赠与房产未明确只归一方，一般视为。离婚时的手续如下：

1. 双方协商：夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致后签订离婚协议书，明确房产归属及补偿方式等内容。

2. 办理过户：若协商后房产归一方所有，另一方需配合办理房产过户手续。需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产管理部门办理。

3. 诉讼分割：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据具体情况判决房产归属，获得房产一方按照评估价值给予另一方相应补偿。拿到法院判决后，当事人可凭判决书等材料办理房产过户手续。

三、离婚家庭房产怎么算

离婚再婚家庭房产的计算需根据具体情况判断：

1. 婚前个人房产：一方在离婚后再婚之前购买的房产，登记在自己名下，属于。无论再婚与否，该房产的所有权都归购买方，离婚时不参与分割。

2. 婚后共同购买：再婚夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照平等原则进行分割，也可根据双方的具体情况，如出资比例、对家庭的贡献等因素，进行合理分配。

3. 一方父母出资：

- 若一方父母在再婚后出资为子女购产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。

- 若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

4. 婚前房产婚后加名：一方婚前房产，婚后在房产证上加上另一方名字，视为对另一方的赠与，该房产变为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成由法院判决。

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