买二手房要签的合同有哪些

法律解析：

买二手房通常要签的合同有定金合同、房屋买卖合同、居间合同（若通过中介购房）、银行贷款合同（需贷款购房时）等。

定金合同，这是在购房者有购房意向后，向卖方支付定金时签订的合同。它是为了保障交易的顺利进行，明确双方在一定期限内签订正式房屋买卖合同的约定。定金合同会约定定金的金额、支付方式、退还条件等内容。如果购房者违约不购买房屋，定金可能不予退还；若卖方违约不出售房屋，则需双倍返还定金。

房屋买卖合同，这是二手房交易的核心合同。合同中会详细约定房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；房屋的价格及支付方式，包括首付款、尾款的金额和支付时间；房屋的交付时间和交付标准，如是否带装修、附属设施的归属等；双方的权利和义务，例如卖方要保证房屋产权清晰，无抵押、查封等纠纷，购房者要按约定时间付款等；同时还会约定违约责任，当一方不履行合同义务时，应承担相应的责任。

居间合同（若通过中介购房），中介在二手房交易中起到牵线搭桥的作用，居间合同就是购房者、卖方与中介公司之间签订的合同。它明确了中介公司的服务内容，如提供房源信息、协助办理过户手续等；中介费用的金额及支付方式，一般由购房者承担一定比例的中介费用；以及三方的权利和义务。如果中介公司未按合同约定提供服务，购房者或卖方有权要求其承担相应责任。

银行贷款合同（需贷款购房时），当购房者需要向银行贷款来支付房款时，就需要与银行签订贷款合同。贷款合同会约定贷款的金额、利率、还款方式、还款期限等重要内容。购房者要按照合同约定按时还款，否则会面临逾期利息、信用受损等风险。银行则会按照合同约定发放贷款，并对贷款资金的使用进行监管。

法律依据：

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。