房屋租赁合同违约金有哪些规定

房屋租赁合同违约金规定主要包括当事人可约定违约金数额或计算方法，若约定过高或过低可请求调整；违约金以补偿性为主、惩罚性为辅；违约造成损失时，违约金应与损失相当等。

在房屋租赁合同中，违约金相关规定有多个方面。根据《中华人民共和国民法典》，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失额的计算方法。例如，双方在合同中明确约定，若承租人提前退租，需向出租人支付相当于一个月租金的违约金。这种约定体现了合同自由原则，给予了合同双方一定的自主性。

当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这是为了充分补偿守约方因违约行为所遭受的实际损失。比如，出租人因承租人违约提前退租，重新寻找新承租人产生了中介费、空置期租金损失等，若约定的违约金远低于这些实际损失，出租人就可以请求增加违约金。

若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这是为了防止违约金成为一种不合理的惩罚手段。司法实践中，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

违约金具有补偿性和一定的惩罚性。补偿性是其主要性质，旨在弥补守约方的损失；而惩罚性体现在当违约行为发生时，违约方需要支付违约金，即使该违约金可能略高于实际损失，也是对违约行为的一种惩戒。

在确定违约金数额时，要考虑违约行为的严重程度、违约方的主观过错等因素。如果是恶意违约，可能在调整违约金时会相对倾向于保护守约方的利益。房屋租赁金的规定是为了平衡合同双方的利益，维护合同的正常履行。

《民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。