买房定金签约怎么写合同

撰写买房定金签约合同需包含买卖双方信息、房屋基本情况、定金金额及支付方式、双方权利义务、违约责任、合同生效与终止等内容。

一、合同首部
合同标题明确为“房屋定金买卖合同”，在合同开头要写明买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。确保信息准确无误，以便后续联系和明确责任主体。
二、房屋基本情况
详细描述房屋的具体信息，如房屋坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积、房屋用途、房屋所有权证号等。这些信息是合同的重要基础，能够明确交易的标的物。
三、定金条款
1. 定金金额：明确约定买方支付给卖方的定金具体数额，使用大写和小写两种方式书写，防止篡改。
2. 支付方式：说明定金的支付方式，如现金、银行转账等。若为银行转账，需写明收款方的银行账号、开户行等信息。
3. 支付时间：规定买方支付定金的具体时间节点，确保双方在时间上达成一致。
四、双方权利义务
1. 卖方权利义务：卖方有权收取定金，同时有义务保证房屋产权清晰，无任何纠纷和权利瑕疵。在约定的期限内，不得将房屋另行出售给他人。
2. 买方权利义务：买方有权要求卖方按照合同约定履行义务，同时有义务在规定时间内支付定金，并在后续按照约定签订正式的房屋买卖合同。
五、违约责任
1. 卖方违约：若卖方违约，如拒绝出售房屋或擅自将房屋卖给他人，应双倍返还买方定金。
2. 买方违约：若买方违约，如不按照约定支付定金或拒绝签订正式合同，卖方有权没收定金。
六、合同生效与终止
明确合同的生效时间，一般自双方签字（或盖章）之日起生效。同时，规定合同终止的条件，如双方按照合同约定履行完毕所有义务，合同自然终止。
七、争议解决方式
约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。选择合适的争议解决方式，能够在发生纠纷时及时、有效地解决问题。
合同中还可以根据实际情况添加其他条款，如保密条款、通知条款等，以确保合同的完整性和可操作性。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。