二手房没有中介怎么贷款买房

二手房没有中介也能贷款买房，主要需按确定房源、查询产权、签订合同、准备贷款资料、申请贷款、房产评估、银行审批、过户抵押、银行放款等步骤操作。

确定房源。可以通过网络平台、朋友介绍、房东自行发布的信息等渠道寻找合适的二手房。在找到心仪的房子后，要对房屋情况进行全面了解，包括房屋的户型、朝向、装修状况、周边配套等。

接着查询产权。要前往当地的不动产登记中心，查询该房屋的产权状况，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，要核实房东的身份信息，确认其为房屋的合法产权人。

然后签订合同。买卖双方需自行协商并签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。为了保障合同的法律效力，建议合同内容严谨规范，可参考相关的合同范本或咨询专业。

之后准备贷款资料。通常需要准备身份证、户口本、证（未婚需提供未婚证明）、收入证明、银行流水等资料。不同银行对贷款资料的要求可能会有所差异，所以要提前向拟贷款的银行咨询清楚。

再进行申请贷款。买卖双方携带准备好的贷款资料前往银行，填写贷款申请表，向银行提出贷款申请。银行会对借款人的资质进行初步审核。

银行会安排专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的价值，这将作为银行审批贷款额度的重要依据。

银行会根据借款人的资质、房屋评估价值等因素进行综合审批。审批通过后，银行会出具贷款承诺函。

买卖双方需前往当地的不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋产权过户到买方名下。过户完成后，买方需将新的房产证抵押给银行，银行才会发放贷款。

银行在收到抵押证明后，会按照合同约定将贷款发放到卖方指定的账户。至此，二手房贷款买房流程基本完成。

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。