房产抵押给私人到期了怎么办手续

房产抵押给私人到期后，根据债务是否还清有不同的处理手续。若债务已还清，需办理解除抵押手续；若债务未还清，双方可协商延期或按约定处置抵押物。

当房产抵押给私人到期时，首先要明确债务的偿还情况。

债务已还清的情况

若债务人在抵押到期时已将债务全部还清，那么接下来就需要办理解除抵押手续。具体步骤如下：第一，抵押双方需共同前往当初办理抵押登记的不动产登记机构。一般来说，办理抵押登记时会有相关的文件和记录，这些可以作为前往特定登记机构的指引。第二，携带好相关的证明材料，主要包括身份证、房产证、抵押合同以及还清债务的证明等。还清债务的证明可以是银行转账记录、收条等能够证明款项已结清的材料。第三，在不动产登记机构填写解除抵押申请表，并提交上述准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在不动产登记簿上注销抵押登记，此时抵押关系正式解除，房产恢复自由状态，可以进行正常的交易、转让等操作。

债务未还清的情况

如果到期时债务尚未还清，双方可以进行协商。一种方式是协商延期，双方重新签订抵押合同，明确新的还款期限和相关条款，并再次到不动产登记机构办理抵押变更登记手续。另一种情况，如果双方在抵押合同中约定了债务到期未还清时抵押物的处置方式，那么就按照约定执行。例如，双方约定可以将抵押房产进行拍卖，以拍卖所得价款偿还债务。在这种情况下，可能需要通过法律途径来保障处置的合法性，比如向法院申请强制执行，由法院委托专业的拍卖机构进行拍卖。拍卖所得款项在扣除相关费用后，用于偿还债务，若有剩余则归抵押人所有；若不足，债务人仍需继续偿还剩余债务。

《民法典》 第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。