预售合同更名流程

预售合同更名流程根据不同情况有所不同。若在未办理预售合同登记备案前，通常可与开发商协商直接更名；若已办理登记备案，需先取得开发商同意，然后到相关部门申请撤销原合同备案，再重新签订新合同并备案。

明确预售合同更名可能面临的限制和条件。在我国，对于预售合同更名并非完全自由，部分地区可能有政策限制，以防止炒房等行为。所以在进行更名操作前，要了解当地的房地产政策。

如果是在预售合同未办理登记备案手续的阶段。这种情况下相对简单，购房者只需与开发商进行友好协商。因为此时合同还未在相关部门备案，开发商有一定的自主性。购房者向开发商提出更名的请求，说明更名的原因，一般只要理由合理且开发商同意，就可以直接对预售合同进行更名，重新签订一份新的合同，将新的购房者信息录入。

当预售合同已经办理了登记备案手续时。第一步，购房者必须要取得开发商的同意。开发商需要出具同意更名的书面证明等相关文件。第二步，购房者要准备好一系列材料前往当地的房地产管理部门，一般包括身份证、原预售合同、开发商同意更名的证明等。向房地产管理部门提出撤销原合同备案的申请，相关部门会对申请进行审核，审核通过后会撤销原合同的备案信息。第三步，撤销备案完成后，购房者与开发商重新签订一份新的预售合同，新合同中填写更名后的购房者信息。将新签订的合同再次提交到房地产管理部门进行备案登记，完成整个更名流程。

需要注意的是，预售合同更名可能会涉及到一些费用，比如手续费等，具体金额要根据实际情况和当地规定确定。而且整个更名流程可能会比较繁琐，需要耗费一定的时间和精力，所以在进行预售合同更名时要提前做好规划和准备。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。