房产权到期后续期怎么算的

法律解析：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地方面，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这一规定保障了居民基本居住需求和社会稳定。不过，对于续期费用的具体缴纳标准和减免情形，目前还没有统一明确的法律规定。从立法趋势来看，未来可能会综合考虑土地成本、房屋价值、居民承受能力等多方面因素来确定续期费用。例如，可能会根据当地的经济发展水平、土地市场价格等制定不同的收费标准，同时对于一些特殊群体，如低收入家庭等可能会给予一定的减免优惠。

非住宅建设用地，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在实践中，通常需要土地使用者在期限届满前一年向土地管理部门提出续期申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。对于该土地上的房屋以及其他不动产的归属，如果当事人之间有约定，就按照约定来处理；若没有约定或者约定不明确的，则要依照相关法律、行政法规的规定办理。比如商业用地到期后，土地使用者申请续期获得批准，就需重新与政府签订出让合同并支付出让金，而地上建筑物的归属可能按照之前的购房合同约定或者相关法律规定来确定。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。