离婚后过户房子需要什么手续和证件

离婚后过户房子需要准备相关证件，按照一定手续办理。证件一般包括离婚协议书或法院判决书、离婚证、房产证、身份证明等；手续通常有办理析产公证（诉讼离婚可不办）、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费、领取新房产证等。

在房产过户过程中，所需要的证件是顺利办理过户的基础。身份证明，这是确认当事人身份的重要依据，能够保证房产过户是在合法的当事人之间进行。离婚证则是证明婚姻关系已经解除的关键凭证。如果是通过协议离婚，需要提供经民政部门备案的离婚协议书，其中应明确房产的归属情况；若是通过法院判决离婚，那么法院的判决书就具有确定房产归属的法律效力。房产证是房屋所有权的证明文件，是办理过户必不可少的证件。

接下来看具体的手续流程。第一步是办理析产公证，这主要是针对协议离婚的情况。析产公证可以对离婚房产的分割情况进行公证，增强其法律效力。不过，如果是诉讼离婚，由于法院的判决书本身就具有权威性和强制执行力，所以可以不办理析产公证。第二步是到交易中心办理转绘。转绘是将原房产证上的信息进行变更和转换，为后续的过户手续做好准备。第三步是到房管局办理免征契税申请。根据相关规定，离婚房产过户可能涉及契税的免征情况，当事人需要向房管局提交申请并提供相关材料，经过审核通过后可享受免征契税的政策。第四步是办理析产登记手续并缴交登记费。析产登记是将房产从原夫妻双方名下变更到一方名下的重要步骤，在办理过程中需要缴纳一定的登记费用。最后一步就是领取新房产证，至此，离婚房产过户手续全部完成，房产的所有权正式转移到相应的一方名下。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》 第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。