小产权房分期付款合同怎么写的

小产权房分期付款合同应包含双方基本信息、房屋基本情况、付款方式及期限、房屋交付、双方权利义务、违约责任等内容，同时要注意小产权房交易存在一定风险，合同需谨慎拟定。

小产权房分期付款合同的具体内容如下：

合同首部：需明确合同名称“小产权房分期付款合同”，并列出合同双方当事人的基本信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系地址、联系电话等，以确保双方身份的准确识别。

房屋基本情况：详细描述房屋的位置，如具体的街道、小区、楼栋、楼层、房号等；说明房屋的面积大小、户型结构（几室几厅几卫）；明确房屋的用途，是住宅、商用还是其他用途等。

付款方式及期限：确定房屋的总价款。明确分期付款的具体方式，例如分几期付款，每期的付款金额和付款时间节点。比如，第一期在合同签订之日起[X]日内支付总价款的[X]%，金额为[具体金额]；第二期在房屋交付前[X]日支付总价款的[X]%，金额为[具体金额]等。

房屋交付：规定出卖方交付房屋的时间，一般应明确具体日期或在满足一定条件后的合理期限内交付。同时，要说明交付房屋时应具备的条件，如房屋的装修情况、附属设施的配备等。

双方权利义务：出卖方的权利主要是按照合同约定收取房款，义务包括保证房屋的质量符合约定、协助买受方办理相关入住手续等。买受方的权利是获得符合合同约定的房屋，义务是按照合同约定按时支付房款。

违约责任：明确双方若违反合同约定应承担的责任。例如，买受方若未按时支付房款，应按照未付金额的一定比例（如每日[X]%）向出卖方支付违约金；出卖方若未按时交付房屋，应退还已收房款，并按照总价款的一定比例向买受方支付违约金。

争议解决方式：可以约定若双方在合同履行过程中发生争议，通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院或提交仲裁机构仲裁。

需要注意的是，小产权房的交易不受法律的完全保护，存在诸多风险，如无法办理产权证书、可能面临拆迁无补偿等。在签订此类合同前，双方应充分了解相关法律法规和政策，谨慎做出决策。

《民法典》 第六百二十六条

买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。

第六百二十八条

买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

第六百三十四条

分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。