如何解除附有条件的合同

附有条件的合同的解除有约定解除与法定解除两种方式。如果合同中约定了解除条件，当该条件成就时，合同可依约解除；若没有约定，则在符合法定解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的等时，可依法解除。此外，若所附条件为解除条件，条件成就时合同自动失效。

我们来了解一下附条件合同的基本概念。附条件合同是指当事人在合同中特别规定一定的条件，以条件是否成就来决定合同效力的发生或消灭的合同。

约定解除：合同当事人可以在订立合同时就约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。例如，甲乙双方签订一份房屋租赁合同，约定如果甲方的儿子从国外回来需要居住该房屋，甲方有权解除合同。当甲方儿子回国这一条件成就时，甲方就可以依据合同约定解除该租赁合同。这种方式充分体现了合同当事人的意思自治原则，尊重了当事人在合同订立时对未来可能出现情况的预见和安排。

法定解除：即使合同中没有约定解除条件，在符合法律规定的情形下，当事人也可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。比如，由于地震等不可抗力因素导致租赁的房屋无法居住，此时承租人就可以依法解除租赁合同。

附解除条件的自动失效：如果合同所附条件为解除条件，当该条件成就时，合同自动失去效力。例如，甲与乙约定，若今年甲的农作物产量达到一定标准，甲乙之间的合作协议就自动解除。当甲的农作物产量达到约定标准时，合作协议自然解除。

在解除附有条件的合当事人应当遵循诚实信用原则，按照法律规定和合同约定的方式和程序进行，以避免不必要的纠纷。在解除合同过程中，要注意保留相关的证据，如通知对方解除合同的书面材料等，以备不时之需。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。