不动产异议登记所需材料清单

不动产异议登记所需材料通常包括异议登记申请书、申请人身份证明、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料、证实不动产登记簿记载的事项错误的材料。

异议登记申请书：这是启动异议登记程序的重要文件。申请书需清晰表明申请人的基本信息，如姓名、联系方式等，同时要明确阐述异议的具体内容，即对不动产登记簿中哪一项或哪几项记载提出异议，以及异议的理由。例如，可能是认为房屋的所有权归属登记错误，或者是抵押登记的范围与实际情况不符等。

申请人身份证明：这是为了证明申请人的身份真实性和合法性。如果申请人是自然人，一般需提供居民身份证；若申请人为法人或其他组织，则要提供营业执照、组织机构代码证等相关证照。这些身份证明材料能够确保登记机构准确识别申请人的身份，防止虚假申请。

证实对登记的不动产权利有利害关系的材料：利害关系的证明材料因具体情况而异。比如，若申请人主张自己是房屋的实际出资人，但登记簿上登记的是他人，那么可以提供购房时的出资凭证，如银行转账记录、收据等，以此证明自己与该房屋的权利存在利害关系。再如，若因继承关系对不动产登记有异议，可提供遗嘱、亲属关系证明等材料。

证实不动产登记簿记载的事项错误的材料：这是异议登记申请的关键依据。如果是关于房屋面积登记错误，申请人可以提供专业测绘机构出具的测绘报告；若是涉及土地使用年限登记有误，可提供土地出让合同等相关文件。这些材料要能够有力地证明登记簿上的记载与实际情况不符。

不同地区的不动产登记机构可能会根据当地的规定和实际情况，对所需材料有一些细微的差异。因此，在申请异议登记前，建议先向当地的不动产登记机构进行详细咨询，以确保准备齐全所需材料，顺利完成异议登记申请。

《中华人民共和国民法典》 第二百二十条

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。