二手房交易买家违约诉讼流程

二手房交易买家违约诉讼流程包括收集证据、确定管辖法院、撰写起诉状、立案、缴纳诉讼费、开庭审理、判决执行等步骤。

首先要收集相关证据。证据是诉讼的关键，在二手房交易买家违约的情况下，需要收集能够证明买家违约事实的各类材料。比如房屋买卖合同，合同中会明确双方的权利和义务以及违约条款；付款凭证，可证明买家是否按照约定支付款项；沟通记录，像短信、微信聊天记录、邮件等，其中可能包含买家表示不履行合同或者拖延履行的内容；还有中介的相关证明等。这些证据要妥善保存，以支持自己的诉求。

接着确定管辖法院。一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以二手房交易纠纷通常由该房屋所在地的基层人民法院管辖。明确管辖法院才能确保诉讼顺利进行。

然后撰写。状是向法院表达诉求和事实理由的重要文书。在起诉状中，要清晰写明原被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；明确诉讼请求，比如要求买家继续履行合同、承担违约责任、损失等；详细阐述事实和理由，说明交易的过程以及买家违约的具体情况。

完成上述准备后进行立案。将准备好的起诉状和证据材料一并提交给管辖法院的立案庭。立案庭会对材料进行审查，如果符合立案条件，会予以受理；若材料不齐全，会要求补充。

立案成功后需要缴纳诉讼费。诉讼费的金额根据诉讼请求的金额按照一定比例计算。缴纳诉讼费后，案件就正式进入审理程序。

之后是开庭审理。法院会安排具体的开庭时间，在庭审过程中，双方当事人需要进行陈述、举证、质证、辩论等环节。要在庭审中充分展示证据，清晰表达自己的观点和诉求。

判决执行。如果法院判决买家承担相应责任，而买家不主动履行判决，卖家可以在规定的时间内向法院申请强制执行，通过法院的强制手段保障自己的合法权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十九条

人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。