退房贷款利息如何处理的

退房时贷款利息的处理需分情况而定。如果是开发商原因导致退房，购房者无需承担贷款利息，开发商应承担该部分费用；若是购房者自身原因退房，通常需自行承担贷款利息，可能还需向开发商支付违约金；因不可归责于双方的事由导致退房，贷款利息一般根据公平原则由双方合理分担。

在购房交易中，退房涉及到贷款利息的处理是一个较为复杂的问题，不同的退房原因对应着不同的处理方式。

开发商原因导致退房：当开发商出现违约情况，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者有权要求退房。根据《民法典》等相关法律规定，这种情况下属于开发商的过错。购房者与银行的贷款合同是基于购房合同而产生的，由于开发商的违约行为导致购房合同无法履行，进而使得贷款合同的目的无法实现。所以，购房者无需承担贷款利息，开发商不仅要退还购房者已支付的房款本金，还要承担购房者从银行贷款所产生的利息，以此来弥补购房者的损失。

购房者自身原因退房：如果是购房者个人原因，如资金出现问题、改变购房计划等想要退房，这属于购房者违约。购房者与开发商签订的购房合同中通常会约定违约责任，购房者可能需要向开发商支付一定比例的违约金。同时，购房者与银行签订的贷款合同依然有效，在解除贷款合同前，购房者需按照合同约定继续向银行支付贷款利息，直至贷款合同解除。

不可归责于双方的事由导致退房：例如因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法交付；或者政策变化，如限购政策调整使得购房者失去购房资格等。这种情况下，双方都没有过错。根据公平原则，贷款利息一般由双方合理分担。双方可以协商确定各自承担的比例，以平衡双方的利益。

退房时贷款利息的处理要依据具体的退房原因，结合相关法律法规和合同约定来确定。在遇到退房问题时，建议当事人咨询专业，以维护自己的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。