开发商房子漏水可以提出哪些赔偿

开发商房子漏水可以提出修复费用赔偿、因漏水导致的财产损失赔偿、因房屋质量问题影响居住的相关补偿以及可能的违约金赔偿。

修复费用是较为基础的一项。当房子出现漏水情况，开发商有责任对房屋进行修复，若业主自行修复，那么开发商应承担修复所产生的合理费用。这包括维修材料的费用，例如防水卷材、防水涂料等，以及支付给维修工人的人工费用。如果在维修过程中还涉及到拆除和重新安装部分设施，像拆除受损的天花板、重新铺设地板等，这些费用也应由开发商承担。

因漏水导致的财产损失赔偿也很重要。漏水可能会对屋内的家具、电器、装修等造成损坏。比如，漏水浸泡了木质家具，导致其变形、开裂；或者损坏了电器设备，使其无法正常使用。开发商需要对这些受损财产进行赔偿，赔偿金额通常按照财产的实际价值减去折旧后的金额来确定。

因房屋质量问题影响居住的相关补偿。房子漏水会严重影响业主的正常生活，可能导致业主无法正常居住，需要在外租房。在这种情况下，开发商应承担业主在外租房的费用，包括租金、押金等。由于漏水问题给业主带来的精神困扰和生活不便，业主也可以主张一定的精神损害赔偿，但精神损害赔偿的获得通常需要满足较为严格的条件。

如果购房合同中有关于房屋质量问题的违约金条款，当房子出现漏水情况符合违约条件时，业主可以依据合同要求开发商支付违约金。违约金的数额通常根据合同约定来确定，其目的是对开发商的违约行为进行惩罚，同时补偿业主因违约所遭受的损失。

《商品房销售管理办法》 第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》 第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。