开发商违约交房违约金按什么算

开发商违约交房，违约金一般按照合同约定计算；若合同未约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在房地产交易中，开发商违约交房是常见的问题，违约金的计算方式是有明确规定和相关依据的。

按合同约定计算：合同是约束双方权利义务的重要依据。在购房合同中，通常会明确约定开发商逾期交房的违约金计算方式。例如，可能约定按照购房者已付购房款的一定比例，如每日万分之几来计算违约金。假设购房者已付房款为50万元，合同约定逾期交房违约金为每日万分之二，那么从开发商违约交房之日起，每天的违约金就是500000×0.0002 = 100元。如果逾期30天，违约金总额就是100×30 = 3000元。这种约定方式体现了合同自治原则，双方在签订合同时对违约后果有明确的预期。

合同未约定时的计算方式：当购房合同中没有约定逾期交房违约金或者约定不明确时，根据相关法律规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如，当地房地产主管部门会定期公布不同地段房屋的租金指导价，或者通过专业的房地产评估机构对同地段同类房屋的租金进行评估。以评估出的租金作为违约金的计算标准，是为了弥补购房者因开发商违约交房而遭受的实际损失，因为购房者在开发商逾期交房期间可能需要额外租房居住，租金损失就是其实际损失的体现。

如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加，以保证违约金的数额公平合理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。