房屋抵押租户怎么办理

房屋抵押不影响租户继续租赁房屋，租户正常按原租赁合同履行即可。若房东要处置抵押房屋，应保障租户的优先购买权；若房屋被拍卖，遵循“买卖不破租赁”原则，新的产权人也需继续履行原租赁合同。

根据法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说，当房屋已经出租给租户后，房东再将房屋进行抵押，租户的租赁权益是受到法律保护的。租户只需按照与房东签订的原租赁合同，继续支付租金、合理使用房屋，履行自己在合同中的各项义务就行。

在房屋抵押期间，如果房东打算将抵押的房屋进行转让或者拍卖等处置行为，租户享有一定的权利。其中一项重要权利就是优先购买权。房东需要在合理期限内通知租户房屋的出售情况，在同等条件下，租户有权优先购买该房屋。若租户明确表示放弃优先购买权，房东才能将房屋卖给其他人。

倘若房屋因抵押人无法履行债务等原因被依法拍卖，“买卖不破租赁”原则就会发挥作用。这意味着即使房屋的所有权发生了转移，新的产权人也不能随意终止原有的租赁合同，租户可以继续按照原合同的约定使用房屋直至租赁期限届满。

不过，租户也需要关注一些情况。例如，要及时了解房屋抵押的相关信息，房东有义务告知租户房屋抵押的事实。若在租赁过程中遇到新产权人不承认原租赁合同等问题，租户可以通过与对方协商解决，若协商不成，租户可以凭借租赁合同等相关证据，向人民法院，以维护自己的合法租赁权益。在房屋抵押的情况下，租户的合法权益有较为完善的法律保障。

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《中华人民共和国民法典》 第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。