农村房屋的建筑面积怎么算

农村房屋建筑面积是指房屋各层水平面积之和，计算方式因房屋不同部分而有区别，包括主体建筑面积、阳台面积、室外楼梯面积等的计算，一般依据建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积来计算。

在计算农村房屋建筑面积时，有相应的规范和标准。主体建筑面积的计算，通常按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层农村房屋，无论其高度如何，均按一层计算建筑面积，就是用外墙勒脚以上的外围水平长度乘以宽度得出。多层农村房屋，建筑面积按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积也是按外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

对于带有阳台的农村房屋，计算方式有所不同。封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积；未封闭阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。例如，一个未封闭阳台，其围护结构外围水平投影面积是 10 平方米，那么在计算建筑面积时，该阳台只算 5 平方米。

农村房屋中常见的室外楼梯，有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算建筑面积。如果室外楼梯没有永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

一些附属设施在计算建筑面积时也有规定。如突出墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等不计算建筑面积。对于有柱雨篷，应按其结构板水平投影面积的 1/2 计算建筑面积。准确计算农村房屋建筑面积，对于房屋产权登记、拆迁补偿等都有着重要意义。

《农村宅基地管理办法》 第九条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。