房贷办不下来怎么承担违约赔偿责任

房贷办不下来是否承担违约赔偿责任以及如何承担，需根据具体原因来确定。若因购房者自身原因导致，购房者可能需承担违约责任；若因开发商原因，开发商应承担责任；若因不可归责于双方的原因，一般双方互不承担违约责任。

一、购房者自身原因导致房贷办不下来

如果是购房者个人信用记录不良、收入证明不达标、负债过高等自身因素致使银行拒绝放贷，这种情况下购房者通常要承担违约责任。在购房合同中，一般会约定若购房者无法获得银行贷款，需在一定期限内以其他方式补足房款，如自筹资金支付剩余房款。若购房者无法做到，开发商有权解除合同，并要求购房者按照合同约定支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，可能是房屋总价的一定比例，例如 5% - 20%不等。

二、开发商原因导致房贷办不下来

要是因为开发商手续不全、项目存在问题等原因，使得银行不批准贷款，那么开发商应承担违约责任。开发商可能需要退还购房者已支付的首付款及定金，并按照合同约定给予购房者相应的。例如，开发商未取得预售许可证等关键证件，导致银行无法为购房者办理贷款，购房者不仅可以要求全额退还已付款项，还可以要求开发商赔偿因此遭受的损失，如利息损失等。

三、不可归责于双方的原因导致房贷办不下来

如果是由于国家政策调整、银行贷款政策变化等不可归责于双方的原因造成房贷无法办理，双方一般互不承担违约责任。此时，购房者可以与开发商协商解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的款项。例如，在购房过程中，国家突然出台限购限贷政策，导致购房者不符合贷款条件，这种情况下购房者和开发商都没有过错，双方可以友好协商解除合同，退还相关款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。